房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同有效期会是几年[律师回复] 1、二手房买卖合同没有特定的有效期。合同在各方签字或者盖章的时候就成立了，按规定合法成立的合同从成立起就生效，除非合同里另外约定了生效的条件和时间。 2、正常来讲，当合同里约定的权利义务都履行完，合同的任务完成，就不再有法律效力。要是合同没明确说清楚履行时间，根据法律规定，欠债的一方可以随时还钱，债主也能随时要求还钱，但得给对方必要的准备时间。 3、要是因为履行合同产生了纠纷，向法院请求保护民事权利会受诉讼时效的约束，一般诉讼时效是三年。要是超过这个时间去起诉，对方可能会用诉讼时效已过为理由进行反驳。不过诉讼时效也有暂时停止或者重新计算的情况，打个比方，当权利人要求义务人履行义务时，诉讼时效就会重新开始计算。惠州法务
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买卖二手房时费用到底由谁承担[律师回复] 买卖二手房时，费用承担问题很关键，虽可由买卖双方商量确定，但有些费用有常见或法定的承担方。 契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。这税的税率和房屋面积、购房者名下房产数量有关。比如，小面积房子和名下没房的购房者，税率可能低些；大面积房子或名下有多套房，税率可能高些。 增值税及附加税，如果房子达到一定年限，就能免交。没达到年限的话，本来该卖方交，但实际中很多卖方会把这费用加到房价里，让买方承担。 个人所得税也一样，满足一定条件可免。不满足时通常卖方交，不过现实里也常转嫁给买方。 要是房屋土地性质是划拨，过户时得交土地出让金，一般这钱该卖方出，但也能双方商量着来。 通过中介买房，就得给中介付费用。常见的是买卖双方一起承担，不过也能让一方单独承担。 交易手续费、登记费这类小额费用，一般是买方掏。 给大家提些实用法律建议：在签合同前，双方要把各项费用承担情况聊清楚，并且在合同里写明白。合同一旦签了，双方就得按合同办事。要是没按合同执行，另一方可以通过法律途径维护自己权益，比如要求对方支付该承担的费用。这样能避免后续因费用问题产生纠纷，让二手房交易更顺利。汕头法务
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买二手房交了订金不想买了还能退吗[律师回复] 先说结论：能不能退，关键看你交的是“定金”还是“订金”，这两个字法律后果完全不同。如果你写的是“定金”，根据定金罚则，你违约不买了，卖家有权不退；如果是“订金”“诚意金”“认购金”这类，通常视为预付款，你不想买可以要求返还。买房前一定要看清收据和合同上写的是哪个字。如果合同里既没明确写定金，又没约定违约责任，你可以主张返还。另外，如果卖家存在隐瞒房屋重大瑕疵、没有预售许可等违约行为，你不仅可以退，还能要求赔偿。建议你保留好交款凭证、聊天记录、房源信息，先和卖家协商，协商不成可以向住建部门投诉或起诉到法院，金额不大走小额诉讼很划算，诉讼费也低，别因为怕麻烦就让定金白白打了水漂，自己的钱要较真，协商不成果断走法律途径。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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