房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同有效期会是几年[律师回复] 1、二手房买卖合同没有特定的有效期。合同在各方签字或者盖章的时候就成立了，按规定合法成立的合同从成立起就生效，除非合同里另外约定了生效的条件和时间。 2、正常来讲，当合同里约定的权利义务都履行完，合同的任务完成，就不再有法律效力。要是合同没明确说清楚履行时间，根据法律规定，欠债的一方可以随时还钱，债主也能随时要求还钱，但得给对方必要的准备时间。 3、要是因为履行合同产生了纠纷，向法院请求保护民事权利会受诉讼时效的约束，一般诉讼时效是三年。要是超过这个时间去起诉，对方可能会用诉讼时效已过为理由进行反驳。不过诉讼时效也有暂时停止或者重新计算的情况，打个比方，当权利人要求义务人履行义务时，诉讼时效就会重新开始计算。惠州法务
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买卖二手房时费用到底由谁承担[律师回复] 买卖二手房时，费用承担问题很关键，虽可由买卖双方商量确定，但有些费用有常见或法定的承担方。 契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。这税的税率和房屋面积、购房者名下房产数量有关。比如，小面积房子和名下没房的购房者，税率可能低些；大面积房子或名下有多套房，税率可能高些。 增值税及附加税，如果房子达到一定年限，就能免交。没达到年限的话，本来该卖方交，但实际中很多卖方会把这费用加到房价里，让买方承担。 个人所得税也一样，满足一定条件可免。不满足时通常卖方交，不过现实里也常转嫁给买方。 要是房屋土地性质是划拨，过户时得交土地出让金，一般这钱该卖方出，但也能双方商量着来。 通过中介买房，就得给中介付费用。常见的是买卖双方一起承担，不过也能让一方单独承担。 交易手续费、登记费这类小额费用，一般是买方掏。 给大家提些实用法律建议：在签合同前，双方要把各项费用承担情况聊清楚，并且在合同里写明白。合同一旦签了，双方就得按合同办事。要是没按合同执行，另一方可以通过法律途径维护自己权益，比如要求对方支付该承担的费用。这样能避免后续因费用问题产生纠纷，让二手房交易更顺利。汕头法务
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买二手房交了订金不想买了还能退吗[律师回复] 先说结论：能不能退，关键看你交的是“定金”还是“订金”，这两个字法律后果完全不同。如果你写的是“定金”，根据定金罚则，你违约不买了，卖家有权不退；如果是“订金”“诚意金”“认购金”这类，通常视为预付款，你不想买可以要求返还。买房前一定要看清收据和合同上写的是哪个字。如果合同里既没明确写定金，又没约定违约责任，你可以主张返还。另外，如果卖家存在隐瞒房屋重大瑕疵、没有预售许可等违约行为，你不仅可以退，还能要求赔偿。建议你保留好交款凭证、聊天记录、房源信息，先和卖家协商，协商不成可以向住建部门投诉或起诉到法院，金额不大走小额诉讼很划算，诉讼费也低，别因为怕麻烦就让定金白白打了水漂，自己的钱要较真，协商不成果断走法律途径。贾凤强律师
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