房产纠纷 法律问答
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处于按揭中的房子能不能被执行[律师回复] 正在还按揭的房子是能被法院执行的。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，法院有权力对被执行人名下的财产采取查封、拍卖等执行手段。就算房子还在按揭，存在抵押情况，也不影响法院执行它。 法院执行时，会先把房子查封。要是被执行人不按生效法律文书的要求履行义务，法院就可以对房子进行拍卖或者变卖。房子拍卖得到的钱，得先拿去还银行贷款和利息等抵押债权，毕竟银行对这房子有优先拿到钱的权利。还完银行的钱后，剩下的钱就用来还申请执行人的债权。要是拍卖的钱不够还银行贷款，银行还是能继续找被执行人要钱。 但在实际的司法操作中，如果这套房子是被执行人及他所抚养家属生活必需的居住房屋，法院会考虑实际情况，保障他们的基本居住需求。比如给被执行人一定的宽限期，让他们有时间另作安排，或者通过置换一套面积小一些的房子等办法来完成执行。惠州法务
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交房延期半年时间，赔偿方式是怎样的[律师回复] 1、要是交房延期了半年，赔偿办法主要看合同咋定的，还有法律咋规定的。要是购房合同里把交房时间说得明明白白，也写清楚了逾期交房开发商要咋担责，那就按合同来办。有的合同会规定，按照购房者已经交的房款的一定比例来算违约金，比例一般在每日万分之一到万分之五之间，再拿这个比例乘以逾期的天数，得出的就是违约金数额。举个例子，购房者已经交了100万元的房款，合同规定逾期交房违约金是每日万分之二，要是延期半年，半年按180天算，那违约金就是1000000×0.0002×180，算下来是36000元。 2、要是合同里没提到这些事，按照《中华人民共和国民法典》规定，购房者可以要求开发商赔偿因为逾期交房给自己带来的损失。赔偿金额要和因为开发商违约造成的损失差不多，像合同顺利履行后能拿到的好处也得算进去。在实际操作中，可以参考同一个地段、同样类型房屋的租金标准来确定损失金额。 3、要是开发商逾期交房是因为不可抗力这些法律规定不用担责的情况，开发商可能不用担责或者只担一部分责任。要是开发商故意逾期交房，购房者不仅能让开发商承担违约责任，满足一定法律条件的时候，还能把购房合同解除了，让开发商把已经交的购房款还回来，再给利息啥的。广州法务
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房主欠债不还买房子过不了户怎么办[律师回复] 在房产交易里，要是碰到房主欠债不还导致房子没法过户，下面这些办法能帮你解决问题。 当签订了房屋买卖合同还付了房款，却因为房主的债务问题过不了户，得先看看房子有没有被司法机关查封。要是被查封了，就得抓紧向法院提出执行异议。就像你拿着房屋买卖合同和付款凭证这些东西，它能证明你已经合法拥有了房屋的权益，用这些证据请求法院解除对房子的查封。与此同时，还能按照合同的约定，追究房主违约责任。要是合同里约定了违约金，就可以让房主支付违约金。要是实际损失比违约金多，还能要求增加赔偿，弥补自己的损失。 要是房子没被查封，要赶紧和房主商量，催促对方解决债务问题，好完成过户手续。要是商量没用，就可以到法院去起诉，要求房主接着履行合同，帮忙办理过户手续，并且对违约行为进行赔偿。在打官司的过程中，为了防止房主偷偷把房子的所有权转走，或者房子因为其他债务被处理掉，可以申请财产保全。等法院判决下来，如果房主还是不按照判决执行，就可以向法院申请强制执行，让法院强制完成过户。 法律建议：在买房前一定要仔细调查房主的信用和房屋的产权情况。交易时签订详细严谨的合同，明确违约责任。遇到问题及时咨询律师，用法律手段维护自己权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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