房产纠纷 法律问答
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购房后发现有安置房能不能退房[律师回复] 买房后发现房子里有安置房，能不能退房得看具体情况。 要是购房合同里明确写了买的不是安置房，可实际交付时存在安置房，那开发商就违约了。按照《民法典》，开发商不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这时候购房者可以先和开发商商量，让他们担责。要是商量不行，就去法院起诉，要求解除合同退房，还能让开发商赔偿损失。 要是合同没说房子是不是安置房，就得看开发商卖房子时有没有欺诈。要是他们故意隐瞒房子是安置房，让购房者违背自己意愿签了合同，购房者在知道或者应该知道能撤销合同的事以后，一年内都能行使撤销权，撤销合同并要求退款。 要是不存在上面说的违约或者欺诈情况，只是因为发现房子里有安置房就想退房，法律一般不支持。毕竟买房是市场行为，购房者买房前就该把房子情况了解清楚。广州法务
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合伙买房时一方私自卖房应怎样处理[律师回复] 合伙买房时，房屋产权登记情况不同，一方私自卖房的法律后果也不同。 如果房子登记为双方共有，一方私自卖房属于无权处分。若第三人符合善意取得条件，即善意购买、支付合理对价且办理产权登记，第三人能取得房屋所有权，另一方不能追回房子，但可向擅自卖房的一方索赔。若第三人不符合善意取得条件，另一方有权向法院请求判定合同无效并追回房屋。 要是房子只登记在私自卖房一方名下，第三人基于对不动产登记的信赖交易，合同通常会被认定有效。这时，未登记的共有人只能找私自卖房的一方要求赔偿，赔偿包括直接损失和可得利益损失等。 遇到这类纠纷，未参与卖房的一方要及时收集合伙买房证据，像购房合同、出资证明、聊天记录等，以此证明自己对房屋有权益。可以先尝试协商，协商不成可向法院起诉来维护权益。若有经济损失，可要求私自卖房方赔偿，赔偿金额按实际损失定。广州法务
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老婆有没有资格买老公名下的房子[律师回复] 在日常生活里，老婆通常是有资格购买老公名下房子的。从法律里物权的角度来讲，如果这套房子是老公的个人财产，那就好比老公自己拥有一个“宝贝盒子”，他完全有权利决定把这个“盒子”卖给包括老婆在内的任何人。只要买卖双方都同意，签订了房屋买卖合同，而且这个合同不违反法律规定，不违背公序良俗，那就是合法有效的。 要是房子属于夫妻共同财产，就算只登记在老公名下，老婆也对这房子有一份权益，就像两人一起拥有一块大蛋糕，都有份额。在夫妻商量好的情况下，也能进行买卖交易。但要注意，就算是夫妻之间买卖房子，也得按照房产交易的规矩来。比如要进行网签，就好像在交易记录上做个“标记”；要缴纳税费，这是国家规定的；还要办理过户登记，这样才能真正把房子的所有权完全转移。 不过，有些城市有限购政策。这就好比一道“门槛”，如果老婆不具备当地的购房资格，就算想买老公名下的房子，也没办法完成过户手续。 法律建议：夫妻双方在进行房屋买卖前，要先了解当地的房产政策，看看是否有限购等特殊规定。签订合同的时候，要确保合同内容完整、合法，明确双方的权利和义务。办理手续时，务必严格按照规定来，避免出现法律风险。汕头法务
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购房认购协议书是否具备法律效力[律师回复] 在购房过程中，购房认购协议书的法律效力是大家需要重点关注的。从法律角度讲，它属于预约合同，简单来说就是买卖双方为了之后能签订正式的房屋买卖合同而提前达成的一种约定。 依据《民法典》，合法订立的合同，从成立那一刻起就开始生效。一份购房认购协议书要想有法律效力，得满足几个条件。首先，签协议的双方得有相应的民事行为能力，也就是得能明白协议里写了啥，还能对自己的行为负责。其次，双方签协议得是真心实意的，不存在欺骗、强迫等情况。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 一旦认购协议书有了法律效力，就对买卖双方都有约束力。买方得按协议要求支付定金或首付款，并且在规定时间内和卖方签正式的房屋买卖合同。卖方要给买方留好特定的房子，不能随便卖给别人。要是有一方违反了协议，另一方就有权让违约方继续履行协议，或者赔偿自己的损失。 但是，如果认购协议书出现了法定无效的情况，比如内容违法，或者存在重大误解、显失公平等可以撤销的情况，当事人能向法院或者仲裁机构申请确认协议无效或者撤销协议。 法律建议：签订认购协议前仔细阅读内容，确保自身的权益得到保障；若对条款有疑问，及时咨询专业人士；一旦发现协议可能存在无效或可撤销情形，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。汕头法务
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父母出资买房后能否把房子要回[律师回复] 父母出资买房后能否要回房子，得分不同情况。 要是房产登记在父母名下，那父母就是房屋所有权人，能随时依据所有权主张房屋归属，要回房子没问题。 当房子登记在子女名下，这可能涉及赠与。一般来说，赠与完成就不能随便撤销，不过在特定情形下父母能行使撤销权。比如受赠的子女严重侵害了父母或其近亲属的合法权益，或者子女对父母有扶养义务却不履行，又或者不履行赠与合同约定的义务，这时父母在知道或应当知道撤销事由之日起的一定时间内，可通过行使法定撤销权要回房子。 如果父母出资买房不是赠与，而是借款，父母可以凭借借条等证据证明借款关系，然后通过诉讼要求子女偿还借款。要是子女还不上，父母能和子女协商处置房屋来实现债权。 要是房产登记为父母与子女按份共有或共同共有，那么房屋的分割方式以及父母能否要回房子，要按照共有约定和法律规定来确定。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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