房产纠纷 法律问答
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江门-冯永...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房屋买卖违约责任如何划分[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定时，严格按照合同规定来判断违约责任。合同是双方合意的体现，明确约定了双方义务与违约责任，就为责任划分提供了清晰依据。比如交房日期、付款方式等约定，违反即构成违约。 （2）合同无约定的情况下，遵循法定规则。卖方原因致使合同无法履行或买方受损，像隐瞒房屋被查封等重大问题，卖方承担责任；买方无故不履行付款、过户等义务，买方担责。 （3）违约发生后，非违约方有防止损失扩大的义务，若未履行，扩大部分损失自行承担。 （4）存在不可抗力等法定免责事由时，违约方可部分或全部免责。 提醒： 签订二手房买卖合同务必明确违约责任条款，遇到纠纷及时咨询法律专业人士确定责任归属。广州法务
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买了二手房，原住户不搬怎么办[律师回复] 购买二手房后原住户不搬，应依法依规处理以保障自身权益。 1.核查合同约定：查看购房合同中关于房屋交付及原住户迁出时间的条款，若原住户违反约定，可依据合同追究其违约责任并要求赔偿损失。 2.协商解决：尝试与原住户沟通，要求其在合理期限内搬离，和平解决问题。 3.提起诉讼：若协商不成，向法院起诉，请求判决原住户腾退房屋并承担逾期交房造成的损失。 4.申请强制执行：拿到胜诉判决后，若原住户仍不履行，向法院申请强制执行，强制其搬离。 建议在购房时明确合同条款，避免后面纠纷；协商时保留好相关证据；诉讼时积极配合法院工作，以顺利解决问题。汕头法务
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买二手房房龄有隐瞒可不可以要求赔偿[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典，卖家故意隐瞒二手房房龄，属于以欺诈手段让买家在违背真实意思下进行交易，买家作为受欺诈方，有权请求法院或仲裁机构撤销该民事法律行为。 （2）房龄影响房屋价值、使用年限和维修成本等，卖家隐瞒行为构成欺诈。买家发现后可先与卖家协商赔偿。 （3）协商不成时，买家需收集购房合同、隐瞒房龄的聊天记录等证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。之后可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，还能主张违约金。 提醒： 买家在购房时应主动核实房龄等关键信息，若遇到卖家隐瞒情况，及时收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。汕头法务
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二手房纠纷起诉程序如何走[律师回复] 结论： 二手房纠纷起诉需先准备起诉材料，向房屋所在地法院立案，立案后法院送达副本、确定开庭信息，开庭审理后法院判决，不服一审判决可上诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，民事诉讼有着明确的流程。在二手房纠纷起诉中，准备规范的起诉状与相关证据是启动诉讼的基础，明确原被告信息、诉讼请求和事实理由能让法院清晰了解案件情况，而购房合同、付款凭证等证据则是支撑诉求的关键。向房屋所在地法院立案是遵循地域管辖原则，确保案件能在合适的法院审理。法院审查立案、送达副本、确定开庭等环节，是保障诉讼程序合法、公正进行的必要步骤。开庭审理时双方陈述、举证等，是为了让法院全面了解事实，从而作出公正判决。若当事人对判决结果不满，上诉是其合法权利。如果您在二手房纠纷起诉方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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