房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同怎样才算构成根本违约[律师回复] 二手房买卖合同里，构成根本违约有一定条件。根本违约是指一方违约行为让合同目的没法实现。 先看卖方，要是明确表示不履行交房、过户等主要义务，或者在约定期限内没履行，经催告后在合理期限还是不履行，就可能构成根本违约。像卖方拒绝办产权过户手续，买方拿不到房屋所有权，合同目的就实现不了。还有，如果房屋有严重质量问题，卖方还故意隐瞒，影响房屋正常使用和居住安全，也可能构成根本违约。 再看买方，若没按合同约定支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，而且达到一定金额或比例，导致卖方无法实现获取房款的合同目的，就可认定为根本违约。比如合同约定分期支付房款，买方拒绝支付剩余大部分款项。 判断是否构成根本违约，要综合考虑违约严重程度以及是否影响合同目的实现。要是一方构成根本违约，另一方有权解除合同，还能要求违约方承担违约责任、赔偿损失。广州法务
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二手房渗水，中介是否承担责任[律师回复] 在二手房交易里，要是房子出现渗水问题，中介要不要担责得分不同情况来看。 要是中介在促成交易时，心里清楚房子有渗水问题，却故意瞒着买方，或者没把这情况如实相告，那可就违反了《民法典》里规定的如实报告义务。打个比方，中介明明知道房子屋顶有渗水隐患，却跟买方说房子质量没问题，这就属于故意隐瞒。这种情况下，中介得担责，买方能要求中介赔偿损失等，承担违约责任。毕竟中介是专业搞房屋交易服务的，有义务把房子的真实情况一五一十地告诉买方。 要是中介压根不知道房子渗水，而且在正常的调查了解过程中，也没办法发现这个问题，同时中介已经尽到了合理的审查、告知义务，比如查看了房产证等相关资料，询问了卖家房子情况等，那一般来说中介就不用为房子渗水问题负责。这时候，房子质量问题主要得卖家负责，买方可以按照合同约定，找卖家要求维修、赔偿等。 为了避免这类纠纷发生，给买卖双方提些实用建议。买方在交易时，一定要仔仔细细查看房屋状况，要是自己不太懂，也可以请专业人员来帮忙检验。另外，在签合同的时候，要把房屋质量问题的责任承担方和解决方式写得明明白白，这样以后出了问题，就能按照合同来处理。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
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正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
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如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
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