房产纠纷 法律问答
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江门-冯永...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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迟延交房违约金如何计算[律师回复] （一）查看购房合同。先仔细翻阅合同文本，看其中有无关于迟延交房违约金的明确条款，若有具体数额或计算方式，就按照约定来算。 （二）合同无约定的处理。要是合同没提及，那就按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （三）违约金调整。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构提出调整请求，相关机构会综合多方面因素进行合理调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。广州法务
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小产权房法院要如何判决[律师回复] 小产权房因未合法审批、产权不明，法院在处理相关纠纷时，不会直接判决所有权归属。在离婚等分割纠纷中，法院一般根据实际情况判决由一方使用房屋。在买卖纠纷中，若购房人是本集体经济组织成员，合同可能有效，按约定处理；若不是，合同通常无效。合同无效后，出卖人返还购房款，双方按过错担责，购房人可获房屋增值部分一定补偿，法院会综合案情平衡利益判决。 解决措施与建议： 1.购房者应谨慎购买小产权房，了解自身是否符合购买资格，避免陷入合同无效风险。 2.发生纠纷后，双方应积极提供证据，配合法院查明实际情况，以便法院依法作出合理判决。 3.相关部门应加强对小产权房的管理和规范，减少此类纠纷的发生。广州法务
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房产证延期办理有什么损失[律师回复] 1.房产证延期办理会造成多方面损失，既影响业主对房屋物权的行使，也带来风险隐患和违约问题，还可能影响孩子入学。 2.从物权角度，未办房产证业主未完全取得房屋所有权，处分权受限，不能自由转让、抵押房屋。在风险承担上，遇到拆迁、自然灾害等情况，无房产证易引发权益补偿纠纷，合法权益难保障。若购房合同有办房产证期限约定，开发商延期构成违约，业主索赔耗时耗力。且小孩入学若与房产挂钩，无房产证会影响孩子正常接受教育。 3.解决措施与建议：业主应及时与开发商沟通，明确办证时间；若开发商拖延，可通过发函等方式保留证据；必要时可联合其他业主共同维权，向相关部门投诉或通过法律途径解决。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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