房产纠纷 法律问答
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处于按揭中的房子能不能被执行[律师回复] 正在还按揭的房子是能被法院执行的。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，法院有权力对被执行人名下的财产采取查封、拍卖等执行手段。就算房子还在按揭，存在抵押情况，也不影响法院执行它。 法院执行时，会先把房子查封。要是被执行人不按生效法律文书的要求履行义务，法院就可以对房子进行拍卖或者变卖。房子拍卖得到的钱，得先拿去还银行贷款和利息等抵押债权，毕竟银行对这房子有优先拿到钱的权利。还完银行的钱后，剩下的钱就用来还申请执行人的债权。要是拍卖的钱不够还银行贷款，银行还是能继续找被执行人要钱。 但在实际的司法操作中，如果这套房子是被执行人及他所抚养家属生活必需的居住房屋，法院会考虑实际情况，保障他们的基本居住需求。比如给被执行人一定的宽限期，让他们有时间另作安排，或者通过置换一套面积小一些的房子等办法来完成执行。惠州法务
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交房延期半年时间，赔偿方式是怎样的[律师回复] 1、要是交房延期了半年，赔偿办法主要看合同咋定的，还有法律咋规定的。要是购房合同里把交房时间说得明明白白，也写清楚了逾期交房开发商要咋担责，那就按合同来办。有的合同会规定，按照购房者已经交的房款的一定比例来算违约金，比例一般在每日万分之一到万分之五之间，再拿这个比例乘以逾期的天数，得出的就是违约金数额。举个例子，购房者已经交了100万元的房款，合同规定逾期交房违约金是每日万分之二，要是延期半年，半年按180天算，那违约金就是1000000×0.0002×180，算下来是36000元。 2、要是合同里没提到这些事，按照《中华人民共和国民法典》规定，购房者可以要求开发商赔偿因为逾期交房给自己带来的损失。赔偿金额要和因为开发商违约造成的损失差不多，像合同顺利履行后能拿到的好处也得算进去。在实际操作中，可以参考同一个地段、同样类型房屋的租金标准来确定损失金额。 3、要是开发商逾期交房是因为不可抗力这些法律规定不用担责的情况，开发商可能不用担责或者只担一部分责任。要是开发商故意逾期交房，购房者不仅能让开发商承担违约责任，满足一定法律条件的时候，还能把购房合同解除了，让开发商把已经交的购房款还回来，再给利息啥的。广州法务
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房主欠债不还买房子过不了户怎么办[律师回复] 在房产交易里，要是碰到房主欠债不还导致房子没法过户，下面这些办法能帮你解决问题。 当签订了房屋买卖合同还付了房款，却因为房主的债务问题过不了户，得先看看房子有没有被司法机关查封。要是被查封了，就得抓紧向法院提出执行异议。就像你拿着房屋买卖合同和付款凭证这些东西，它能证明你已经合法拥有了房屋的权益，用这些证据请求法院解除对房子的查封。与此同时，还能按照合同的约定，追究房主违约责任。要是合同里约定了违约金，就可以让房主支付违约金。要是实际损失比违约金多，还能要求增加赔偿，弥补自己的损失。 要是房子没被查封，要赶紧和房主商量，催促对方解决债务问题，好完成过户手续。要是商量没用，就可以到法院去起诉，要求房主接着履行合同，帮忙办理过户手续，并且对违约行为进行赔偿。在打官司的过程中，为了防止房主偷偷把房子的所有权转走，或者房子因为其他债务被处理掉，可以申请财产保全。等法院判决下来，如果房主还是不按照判决执行，就可以向法院申请强制执行，让法院强制完成过户。 法律建议：在买房前一定要仔细调查房主的信用和房屋的产权情况。交易时签订详细严谨的合同，明确违约责任。遇到问题及时咨询律师，用法律手段维护自己权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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