房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同无效的情形不包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下： 其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。 其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。 其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。 其四，损害了社会公共利益。 其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。 然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。惠州法务
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开发商迟迟不肯交房怎么办[律师回复] 遇到这种情况，您第一步得去查看当初和开发商签订的购房合同。在那合同里，有关于交房时间以及违约责任的具体规定。 通常情况下，如果开发商逾期交房，那这就属于违约行为。您可以先给开发商写封信，催促他们交房，同时，给他们一个合理的宽限期。要是过了这个宽限期，开发商还是没交房，那您就有权利让开发商承担违约责任。违约责任的形式，一般就是支付违约金，还有赔偿您的损失之类的。 您也可以向房地产管理部门去投诉开发商的违约行为。要是情况特别严重，比如说开发商根本就没办法交房，或者存在欺诈这种情况，那您就可以考虑通过打官司的途径来解决，请求解除合同，让开发商把购房款以及利息都还给您，还要赔偿您的损失。不管怎样，您一定要记得把相关的证据保存好，像购房合同、付款凭证、催告函等等这些，这样才能更好地维护您自己的合法权益。惠州法务
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房产合同买卖无效纠纷怎么办理[律师回复] 房产合同买卖无效纠纷的处理，第一步得弄清楚导致合同无效的具体缘由。像有的是违反了法律法规的强制性规定，还有的是存在欺诈或者胁迫的情况等。 要是确定合同确实无效了，那么双方就得把通过合同得到的财产返还回去。要是没法返还，或者没必要返还的话，就得按照折价来进行补偿。 其中有过错的那一方，需要赔偿对方因为合同无效而遭受的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 在处理这类纠纷的时候，一定要注意收集和留存相关的证据，像是合同文本、付款的凭证、双方的沟通记录等等。一开始，可以先试着通过双方协商的方式来解决纠纷，如果协商没有结果，那就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，必须要遵循民事诉讼的程序和规则，得明确自己的诉讼请求，然后提交相关的证据，接着还要进行法庭辩论等。 最后，是由法院根据实际的情况和法律规定来作出判决。汕头法务
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