土地房产 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋抵押后租赁合同是否会无效[律师回复] 很多人担心房屋抵押后租赁合同是否还有效，下面来详细说说。 如果在订立抵押合同前，房子就已经出租出去了，那么原租赁关系不受抵押权影响。“买卖不破租赁”原则在抵押情形里同样好使，这种情况下，租赁合同是有效的。 要是抵押发生在租赁之前，就得看具体情况了。要是抵押权已经登记，租赁关系就没办法对抗已登记的抵押权。一旦抵押权实现，房屋所有权发生变动，新的所有权人能要求承租人腾房，租赁合同对新所有权人没约束力。不过，租赁合同在承租人和原抵押人之间还是有效的。要是因为抵押权实现，承租人没办法继续用房子，承租人可以向原抵押人追究违约责任。要是抵押权没登记，租赁关系就能对抗这个抵押权，租赁合同是有效的。 总的来说，房屋抵押后租赁合同是否有效，主要看租赁和抵押谁先谁后，还有抵押权有没有登记。大家在租房或者抵押房屋时，一定要留意这些，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂的情况，也可以咨询专业人士。广州法务
5解答 3.4w浏览 -
商铺租赁最新违约合同赔偿数额多少[律师回复] 商铺租赁合同违约赔偿数额要根据具体情况来定。要是合同里明确写了违约金条款，那就按照合同约定来赔偿。不过，如果约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当降低或者提高。一般情况下，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就会被认为“过分高于”。 要是合同没约定违约金，违约的一方就要赔偿守约方因为违约遭受的实际损失。实际损失有直接损失和间接损失。直接损失比如，因为商铺不能正常使用，导致经营收入减少，或者额外支出了租金等；间接损失像错过商业旺季，少赚的潜在收益。不过，间接损失得是能预见的才行。 在实际打官司的时候，法院会综合考虑很多因素来确定合理的赔偿数额，比如合同履行得怎么样、当事人有没有犯错以及能期望得到的利益等。所以，商铺租赁违约赔偿金额不是固定的，得结合具体的合同和实际损失判断。 大家在这里要注意，别以为写了违约金的合同就一定按约定赔，也别觉得没约定违约金就没法索赔，具体赔偿得看实际情况，有问题可以考虑咨询专业人士。广州法务
5解答 4.1w浏览
-
租房未到期就搬走会有什么后果[律师回复] 租房还没到期就搬走，也就是租客提前解除租赁合同，会带来不少法律方面的状况。 从合同层面讲，要是租赁合同里清楚写明了提前解约要承担的责任，那租客就得按合同来办，最常见的就是交违约金。违约金一般是几个月的租金，合同里会有具体数字。就好比合同约定提前解约要付两个月租金作为违约金，那租客就得掏这笔钱。 要是合同没说违约责任这事儿，按照《民法典》，租客提前搬走就算违约了。房东有权利让租客赔偿因为提前解约造成的损失，像找新租客期间少收的租金，还有房子空着时要交的物业费等。 另外，租客提前搬走可能会影响自己的信用。要是房东把租客违约的情况告诉了租赁平台或者信用机构，以后租客再租房可能就会遇到麻烦。 但也有特殊情况，在一些法定情形下，租客提前搬走不用担责。比如房子质量太差，根本没法正常住，这种情况下租客可以依法解除合同。 给租客的建议是，要是没到期就想搬走，先看看合同是怎么说的，然后跟房东好好商量。要是商量不下来，就得做好承担违约责任或者赔偿损失的打算，避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。广州法务
5解答 4w浏览
-
房屋租赁合同没续签，租客续住如何处理[律师回复] 房屋租赁合同到期没续签，租客却继续住，这就构成了不定期租赁。按照《中华人民共和国民法典》，租赁期满，承租人继续用租赁物，出租人没异议，原合同继续有效，只是租赁期变为不定期。 先说房东的权利义务。房东有权随时解除合同，不过要在合理期限前通知租客。合理期限得结合租赁房屋用途等因素确定，短租可能只需提前几天，长租大概要提前一个月。 再看租客的情况。租客也能随时解除合同，但同样要给房东合理的通知时间。 要是双方想稳定租赁关系，最好重新签书面合同，把租赁期限、租金、支付方式等重要条款都写清楚，这样能避免后续产生纠纷。要是不想继续租了，就得按规定提前通知对方，然后做好腾退房屋和交接手续，像结清费用、返还钥匙这些都不能少。要是没提前通知给对方造成损失，就得承担赔偿责任。惠州法务
5解答 4.5w浏览 -
房东违约单方面，租客该如何维权[律师回复] 房东单方面违约，租客有这些维权方式。 先查看租赁合同，合同里一般会约定违约责任。要是房东违约，租客能按合同要求其担责，像支付违约金、赔偿违约损失等。 接着与房东协商。发现房东违约后，租客得及时和房东沟通，明确指出其违约行为，要求按合同约定处理。友好协商或许能快速解决问题，避免矛盾升级。 若协商没用，租客可申请调解。可以向当地人民调解委员会等相关机构申请，由专业人员调解，促使双方和解。 若调解也解决不了，租客可仲裁或诉讼。合同中有仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，租客可向房屋所在地的法院起诉。仲裁或诉讼时，租客要提供充分证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证据等，来证明自己的主张，以此要求房东继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。汕头法务
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****1347
131****3857
187****2426
