房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同怎样才算构成根本违约[律师回复] 二手房买卖合同里，构成根本违约有一定条件。根本违约是指一方违约行为让合同目的没法实现。 先看卖方，要是明确表示不履行交房、过户等主要义务，或者在约定期限内没履行，经催告后在合理期限还是不履行，就可能构成根本违约。像卖方拒绝办产权过户手续，买方拿不到房屋所有权，合同目的就实现不了。还有，如果房屋有严重质量问题，卖方还故意隐瞒，影响房屋正常使用和居住安全，也可能构成根本违约。 再看买方，若没按合同约定支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，而且达到一定金额或比例，导致卖方无法实现获取房款的合同目的，就可认定为根本违约。比如合同约定分期支付房款，买方拒绝支付剩余大部分款项。 判断是否构成根本违约，要综合考虑违约严重程度以及是否影响合同目的实现。要是一方构成根本违约，另一方有权解除合同，还能要求违约方承担违约责任、赔偿损失。广州法务
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二手房渗水，中介是否承担责任[律师回复] 在二手房交易里，要是房子出现渗水问题，中介要不要担责得分不同情况来看。 要是中介在促成交易时，心里清楚房子有渗水问题，却故意瞒着买方，或者没把这情况如实相告，那可就违反了《民法典》里规定的如实报告义务。打个比方，中介明明知道房子屋顶有渗水隐患，却跟买方说房子质量没问题，这就属于故意隐瞒。这种情况下，中介得担责，买方能要求中介赔偿损失等，承担违约责任。毕竟中介是专业搞房屋交易服务的，有义务把房子的真实情况一五一十地告诉买方。 要是中介压根不知道房子渗水，而且在正常的调查了解过程中，也没办法发现这个问题，同时中介已经尽到了合理的审查、告知义务，比如查看了房产证等相关资料，询问了卖家房子情况等，那一般来说中介就不用为房子渗水问题负责。这时候，房子质量问题主要得卖家负责，买方可以按照合同约定，找卖家要求维修、赔偿等。 为了避免这类纠纷发生，给买卖双方提些实用建议。买方在交易时，一定要仔仔细细查看房屋状况，要是自己不太懂，也可以请专业人员来帮忙检验。另外，在签合同的时候，要把房屋质量问题的责任承担方和解决方式写得明明白白，这样以后出了问题，就能按照合同来处理。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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