房产纠纷 法律问答
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二手房卖方需要夫妻双方签字吗[律师回复] 通常情况下，二手房的卖方得夫妻双方都签字才行。因为按照相关法律规定，夫妻在婚姻存续期间获得的财产，除了特别约定的以外，都属于夫妻共同财产。像处理共同财产这种事，一般都得夫妻双方一起签字才行。要是只一方签字了，那合同可能就会有效力方面的问题，在后面的交易过程中很容易引发纠纷，比如说另一方不承认这笔交易，或者主张合同无效之类的。不过，如果这套房产是一方的个人财产，又或者夫妻双方有明确的约定说只一方签字就有效，那这种情况下只一方签字也可能是没问题的。所以，卖方在进行二手房交易的时候，最好还是夫妻双方一起签字，这样就能避免一些潜在的法律风险。广州法务
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购二手房交了定金后不想买了怎么办[律师回复] 要是购买二手房并且已经交了定金之后，不想买了，那就得按照定金合同的约定去处理这件事儿。 首先呢，如果在合同里面约定了是购房方违约，那定金就不能退给购房方，这时候购房方可没有权利要求把定金要回来。 其次，如果合同上写的是因为卖方的原因，导致购房方没法购买房子，那卖方就得双倍返还定金；可要是仅仅因为购房方自己的原因，不想买了，那卖方就有权利把定金没收掉。 然后呢，如果双方在定金退还的这件事情上，没有做出约定，或者约定得不是很清楚，一般情况下，卖方是有权把定金没收的。 购房方得赶紧跟卖方好好沟通一下，把自己不想买的原因说清楚，试着一起商量着把这个问题解决掉。要是商量不好，那可能就需要通过法律途径来解决，不过在这个过程中，购房方是需要承担相应的法律后果的。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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