房产纠纷 法律问答
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房产证两人名字，如何分割财产，想了解房产证上两人名字的性质是什么？[律师回复] 一、房产性质判断 婚后购房 无论登记双方或单方姓名，原则上均视为夫妻共同财产（《民法典》第1062条）。 例外：若一方用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，需有书面约定才能排除共有属性。 婚前购房 单方出资但登记两人名字：视为附条件赠与，一般认定为共同共有（需有明确赠与意思表示）。 双方共同出资：按出资比例或约定份额共有。 二、分割原则（以离婚场景为例） 协商优先 双方可协议房屋归属（如一方取得产权并补偿对方市场价50%）、共同出售分割款项等。 补偿标准建议：当前市场价×50% - 未还贷款×50%（若有）。 诉讼分割要点 贡献度考量：法院会审查首付来源、还贷贡献、家务付出等（如父母出资首付可主张债权）。 特殊情形： 案例：男方父母付首付+登记两人名字，离婚时可能先扣除首付部分再分割增值部分（需举证出资性质）。 子女抚养优先：抚养子女一方可主张多分房产份额（通常不超过60%）。 三、操作建议 证据准备 收集购房合同、付款凭证、贷款记录等证明出资情况。 若父母出资，需补充转账记录、借款协议等材料。 风险规避 婚前购房建议签订《财产协议》明确份额。 婚后还贷建议使用共同账户，保留还款记录。 过户流程 协议离婚：需持离婚协议、房产证等材料办理析产登记（免征契税）。 诉讼离婚：凭生效判决书可直接单方办理过户。罗存友律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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