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你好！我在老家有一块宅基地原来是建杂间的。后来被政府三清三拆的时候被拆掉了。拆了之后，我马上就把它用红砖把它地块圈起来，建了半半墙。现在我想在这块地上重建房子。建请问合法吗？我们都是外出。我们都是外出的，没农村户口，在农村能不能建？

[律师回复] 你已不是本村集体成员，依法不能在该宅基地上重建房屋。宅基地使用权仅限本集体经济组织成员，且建房须经审批。此前杂间已被拆除，所圈半墙若未获许可亦属违建，面临强拆风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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农村宅基地确权名字是谁谁就有权利买卖吗

[律师回复] 农村宅基地确权名字只是登记的权利人，但这不等于就能随意买卖。根据《土地管理法》规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员之间转让，且需要经过村集体同意。如果卖给非本村人，合同无效，无法过户。即使名字是你，也不能向城镇居民或外村人出售。想合法转让，只能找同村符合宅基地申请条件的村民，并办理变更登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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我去拿不动产证，宅基地他们说我有两个，不给我，怎么办。

[律师回复] 这种情况确实让人着急。首先，你需要确认自己是否确实合法拥有两处宅基地，如果其中一处是继承或历史原因形成的，法律上可能允许。建议你带上身份证、户口本、宅基地审批文件等材料，去当地不动产登记窗口要求书面说明不予办理的具体理由。如果对方坚持不办，你可以申请行政复议或向法院起诉，要求确认你的权利。记住，宅基地“一户一宅”是原则，但特殊情况可以例外。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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国家公务员退休人员回乡宅基地建房政策

[律师回复] 国家公务员退休后回乡申请宅基地建房，需满足户籍已迁回原籍且未享受过福利分房等条件。首先，您需确认原籍村集体是否同意接收，并符合“一户一宅”规定。其他，若您原为城镇户籍，通常无法直接申请宅基地，但可通过继承农村房屋后翻建，需注意翻建需经村委会同意并符合规划。再次，建议您先向村集体提交书面申请，若被拒可尝试通过调解或诉讼解决。最后，宅基地审批严格，切勿未批先建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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户口不在农村，老家宅基地可以建房吗？

[律师回复] 户口已迁出，一般不能在农村宅基地上新建房屋。宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。若地上有旧房，可基于继承继续使用，但不得翻建、扩建。待房屋自然灭失后，集体有权收回宅基地。具体可查阅当地宅基地管理细则。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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