婚姻家庭 法律问答
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房产继承所得是否算夫妻财产[律师回复] 很多人结婚之后从长辈那里继承了房产，转头就担心这套房子算不算夫妻两个人共有的财产，其实这类问题完全可以结合现行婚姻家庭相关的法律规定理清楚边界。 两个人领证之后，其中一方按照法定继承规则拿到的房产，也就是长辈没有留下任何有效遗嘱，按照法律规定的继承人范围和份额分配下来的房子，直接归夫妻双方共同所有，后续不管是出租还是售卖，处置房子的时候都需要双方协商同意。 如果是按照长辈生前所立的有效遗嘱拿到的房产，就要多留意遗嘱内容里的细节。要是遗嘱里写得清清楚楚，这套房子只留给继承人个人，和他的配偶没有关系，那这套房子就属于继承人的个人财产，就算之后两人离婚，另一方也没有权利要求分割这套房。 要是遗嘱里没有单独说明房产只归夫或者妻其中一方所有，哪怕遗嘱里写清了房产由家中某一位子女继承，只要没有额外的专属说明，这套继承得来的房子依然算作夫妻共同财产。大家如果有提前安排身后房产分配的想法，完全可以在拟定遗嘱的时候直接写明房产的归属对象，提前把财产安排落到明面上，避免后续家人之间因为财产属性产生不必要的纠纷。惠州法务
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遗弃被继承人是否就自动丧失了继承权[律师回复] 不少人以为，只要遗弃了被继承人，就会彻底失去继承权。其实不是这样。按照《民法典》继承编的规定，继承人故意遗弃被继承人，情节严重的，才会丧失继承权。而只要实施了遗弃行为，一般就会被认定为情节严重。 不过，法律也留了个“口子”。要是继承人遗弃被继承人后真心悔改，并且被遗弃的人生前原谅了他，还愿意恢复其继承权，那这个继承人就不会丧失继承权。法律这么规定，一方面是为了维护社会的公序良俗，保障被继承人的合法权益；另一方面也是给那些真心悔改的继承人一个机会。 要是遇到这类纠纷闹上法庭，法院会根据具体的事实和证据，综合判断是否符合恢复继承权的条件。所以说，遗弃被继承人不代表就绝对没机会恢复继承权。但大家可别轻易去触碰这条红线，毕竟赡养、照顾被继承人是应尽的义务。如果在这方面有疑惑，建议找专业人士咨询。汕头法务
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赠与公证后不过户会产生什么情况[律师回复] 在生活中，很多人会进行赠与行为，还会去做赠与公证，但之后却不过户，这里面物权变动的效力和赠与合同的效力可大不一样。按照咱们国家《中华人民共和国民法典》的规定，像房子这种不动产，它的买卖、赠送这些变动，只有去做了登记才有效，没登记就不算数，当然法律另有规定的情况除外。也就是说，赠与公证后不过户，这东西名义上还是赠与人的，受赠人并没有真正拿到这个东西的所有权。 不过，经过公证的赠与合同可不一般，它有一定的“保险性”。除了遇到法律规定可以撤销合同的情况，赠与人可不能随便反悔。要是赠与人反悔了，不肯办理过户，受赠人可以去法院告赠与人，要求对方按照合同来，帮忙办理过户手续。拿到法院的判决书后，如果赠与人还是不配合，受赠人可以拿判决书让法院强制要求过户。 但不过户也有不少风险。比如赠与人要是和别人有债务纠纷，人家债权人可能会让法院把这个赠与物查封、拍卖，到时候受赠人虽然手里有赠与合同，是有权利，可最后也不一定能拿到这个东西的所有权。所以，做了赠与公证之后，最好赶紧去办理过户登记，这样才能稳稳地保障受赠人的合法权益。汕头法务
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老人房产继承时子女联系不上怎么处理[律师回复] 1、老人房产继承时遇到子女联系不上的情况，可以按下面这一套办法来处理。在继承开始后，如果老人留下了遗嘱，那房产就依据遗嘱来分。要是没有遗嘱，就按照法定继承的规则来办。其他法定继承人能先去办继承公证。公证处会让继承人提交被继承人的死亡证明、亲属关系证明这些材料。要是联系不上的子女也是法定继承人，公证处可能因为不清楚这个子女的情况，暂时不给办理公证。 2、这种时候可以向法院提起继承诉讼。其他继承人作为原告去起诉，把联系不上的子女列为被告。法院受理案件后，会用各种方法送达诉讼文书。要是直接送达、留置送达、委托送达等办法都行不通，法院会进行公告送达。公告时间一满，就相当于已经把文书送到被告手里了。 3、接下来，法院会开庭审理。要是联系不上的子女在被合法传唤之后，没有正当理由却不来开庭，法院可以进行缺席判决。等判决生效了，胜诉的一方就能拿着生效的判决书，到不动产登记机构办理房产过户手续。未来，如果联系不上的子女出现了，并且对继承有意见，还能通过再审等程序来解决争议。律图揭阳
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房改房继承后分割要怎样进行[律师回复] 1、房改房继承后要分割，通常按下面这些步骤和办法来做。先看看房改房的产权到底属于谁。要是房改房已经有了完整的产权，就能够当作遗产来继承；要是产权不完整，就得先把产权手续补全，之后再进行继承分割。 2、接着得确定用哪种继承方式。要是有遗嘱，就按照遗嘱的内容来继承；要是没有遗嘱，那就按照法定的继承规则处理。在法定继承里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人。一般来说，同一顺序的继承人继承遗产的份额是一样的。不过，要是有的继承人生活特别困难，又没有劳动能力，分遗产的时候就得照顾他们；要是有继承人对被继承人照顾得多，或者和被继承人一起生活，分遗产时可以多分一些；而那些有能力和条件照顾被继承人，却不尽义务的，分遗产的时候可以少分或者不分。 3、然后要选好分割房子的办法。一种是折价补偿，就是让一个人得到房屋的所有权，然后按照房子的市场价格给其他继承人补偿。也可以大家一起拥有房子，按照各自的份额来共有。如果房子可以分割，并且分割后不影响使用，继承人也能直接把房子分成实物来分配。 4、最后就是办理相关手续。等大家对分割方式达成一致后，要到不动产登记管理部门办理产权的变更登记，这样才算完成继承分割。整个过程中，继承人之间要好好商量。要是商量不下来，也可以去法院起诉，让法院来判决。 从法律行业发展来看，随着房地产市场的不断变化和财富传承需求的增加，房改房继承分割案件可能会更加复杂多样。律师未来在处理这类事务时，不仅要熟悉现行法律，还需关注市场动态和新的政策法规，为当事人提供更全面、精准的法律服务。律图汕尾
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