债权债务 法律问答
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合同内担保人承担的责任要怎样界定[律师回复] 1、要确定合同里担保人的责任，得看不同的情况。在担保方式上，有一般担保和连带担保两种。要是合同写明了，只有在欠债人实在还不出钱的时候，才由担保人来还钱，这就是一般担保。一般担保的担保人有这样一项权利，在借款合同纠纷还没经过法院审判或者仲裁机构仲裁，而且也没对欠债人的财产进行合法的强制执行并发现其仍还不了钱之前，担保人可以拒绝向债主承担还钱责任。不过，有几种特殊情况是例外的。要是合同里约定担保人和欠债人对于债务要一起负责，那就是连带担保。在连带担保里，如果欠债人到期没还钱，或者出现了合同里约定的其他情况，债主是可以找欠债人还钱，也能让担保人在担保的金额范围内还钱的。 2、关于担保范围，如果合同里有明确的约定，那就按照约定来。要是合同里没写清楚或者压根没约定，那担保人要对所有的债务负责，像本金、利息、违约金、因为违约造成的损失赔偿，还有债主为了收回钱花的各种费用。 3、担保期限也很关键。债主必须在担保期限里，用法律认可的方式去主张自己的权利。在一般担保中，如果债主在担保期限内没去法院起诉欠债人，也没去仲裁机构申请仲裁，那担保人就不用再承担担保责任了。在连带担保里，要是债主在担保期限内没让担保人还钱，担保人同样不用再负责。 总之，要确定合同内担保人的责任，得把担保方式、担保期限、担保范围这些因素综合起来考虑，然后按照合同的约定和《民法典》的相关规定来准确判断。汕头法务
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担保还款完成，诉讼有效期有多久[律师回复] 担保还款这事，还完了也不意味着就彻底没事儿了。如果要找债务人追讨还款，在法律上是有诉讼时效规定的。啥意思呢？就是说你不能一直拖着不去追钱，法律给你规定了一个时间范围，在这个时间里你去法院起诉，法院会保护你的权利。 一般来讲，向法院请求保护民事权利的时间是三年。这个三年从啥时候开始算呢？就是从你知道或者应该知道自己的权利受到损害，也知道该找谁要钱的时候起算。打个比方，担保人把钱还了之后，从他明白能找债务人要钱那一刻，这三年的诉讼时效就开始计时了。 但是呢，这三年也不是铁板一块。有时候会出现诉讼时效中止或者中断的情况。要是在这三年里的最后六个月，因为像地震、洪水这种不可抗力，或者其他法定的事儿，让你没办法去要钱，这时候诉讼时效就会暂时停下来，等这些阻碍的事儿没了，再接着算六个月，诉讼时效才结束。要是你跟债务人说让他还钱，或者债务人答应还钱，那就会出现诉讼时效中断，之前算的时间就不算了，得重新开始算三年。 所以啊，担保还款后追偿权利一般有三年有效期，但可能会因为法定情况发生变化。从法律建议来说，担保还款后要及时关注诉讼时效，有条件的话尽快向债务人主张权利，避免因时效问题丧失胜诉权。要是遇到可能导致时效中止或中断的情况，注意留存相关证据，保障自己的合法权益。广州法务
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合同未明确连带责任担保人怎样担责[律师回复] 咱参考《中华人民共和国民法典》的规定哈，如果合同里没明确说是连带责任保证，那就得按一般保证来处理。 一般保证和连带责任保证，在责任承担上差别挺大。就一般保证来讲，保证人有先诉抗辩权。啥意思呢，就是债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁，等法院把债务人的财产强制执行了，还是没办法还清债务，这时候才能让一般保证人承担保证责任。打个比方，债权人不能上来就找一般保证人还钱，得先通过法律手段找债务人要钱，只有确定债务人没财产可执行了，才能找一般保证人。 但要是连带责任保证，只要债务人到期不还钱，债权人有两个选择，要么找债务人还钱，要么直接让保证人在保证范围内承担责任。 如果合同里清清楚楚写明是连带责任保证，那就按这个约定来。要是没约定或者约定得不清楚，那就按一般保证处理。这么规定呢，其实是为了平衡债权人和保证人的利益。在实际操作的时候，债权人和保证人都得把自己的权利义务搞明白，这样才能少闹纠纷。汕头法务
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委托保证合同的三年保证期间有效吗[律师回复] 委托保证合同约定三年保证期间是有效的。保证期间用来确定保证人承担保证责任的时间，不会中止、中断和延长。按照《民法典》，保证期间可由债权人和保证人约定，有约定就按约定来。因此，委托保证合同双方协商一致，约定三年保证期间，符合意思自治原则，该约定有效。 但有个限制，当事人约定的保证期间不能早于主债务履行期限，也不能和主债务履行期限同时届满。要是出现这种情况，就视为没约定。没约定或者约定不明的，保证期间是主债务履行期限届满之日起六个月。 在实际里，保证期间约定对当事人权益影响很大。对债权人而言，保证期间是要求保证人担责的重要时间限制；对保证人来说，保证期间内没被要求担责，就不用再担责。所以，签委托保证合同时，当事人要谨慎约定保证期间。广州法务
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两份最高额保证合同能否同时存在[律师回复] 很多人疑惑，两份最高额保证合同能否同时存在？答案是可以的。我们先来了解一下最高额保证，其实就是保证人和债权人签一个总的保证合同，为一定期限里连续出现的借款合同或者同类型的其他债权做担保。 依据《中华人民共和国民法典》，法律并未禁止同一债权有两份最高额保证合同。债权人从保障债权能实现的角度出发，可能会让多个保证人分别签最高额保证合同，以此提高债权的安全性。 当出现两份合同，保证人要在约定的最高债权额度内担责。他们之间的责任分担按合同约定来确定。比如要是约定了按份共同保证，那每个保证人就按份额分摊保证责任；要是没约定保证份额，就构成连带共同保证，这种情况下债权人能要求任意一个保证人承担全部保证责任。而保证人担责之后，既有权找债务人追偿，也能要求其他承担连带责任的保证人偿还其应担份额。 所以，只要符合法律规定和当事人真实意愿，两份最高额保证合同同时存在没问题，还能让债权人的债权更有保障。汕头法务
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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