土地房产 法律问答
141.1
万
解答量
1914
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租客碰到房东租房违约要怎么办[律师回复] 1、租客遇到房东租房违约情况，有不少办法能维护自己权益。先看看租赁合同，里面一般会写明违约了要承担啥责任。要是房东的违约行为和合同里说的违约情形对上了，租客就可以按合同要求房东负责，像给违约金、赔偿损失这些。 2、接着和房东好好商量。发现房东违约后，租客得赶紧跟房东说清楚他哪儿违约了，要求按合同来解决问题。好好协商说不定能很快把纠纷解决，省时间又省精力。 3、要是协商没用，租客可以考虑让律师发个函。找律师写好律师函发给房东，严肃地跟房东说清楚他违约的事儿和租客的要求，这能给房东点压力，让他重视起来去解决问题。 4、要是前面这些办法都行不通，租客就可以去法院起诉。把相关证据准备好，像租赁合同、交租金的凭证、能证明房东违约的材料等，到有管辖权的法院去告房东。法院会根据合同约定和法律规定，判断房东有没有违约，该承担啥责任。 在处理这事的过程中，租客要把和房东沟通的记录、费用支付凭证这些保存好，以后需要的时候能当证据用。广州法务
5解答 3.2w浏览 -
房东不续租应向租客支付多少赔偿[律师回复] 房东不续租是否要赔偿以及赔多少，得看具体情况。 要是租赁合同里对续租或者提前解约赔偿有明确规定，那就得按合同来。打个比方，合同写明房东不续租要给相当于几个月租金的违约金，那房东就得乖乖按这个标准给租客赔钱。 要是合同没明确说这些：要是正常租赁期限到了，房东有权利决定是否续租，这种情况下一般不用给租客赔偿。毕竟租赁期结束了，双方的权利和义务自然就结束了，房东也有决定房子要不要继续租出去的自由。 但要是在租赁期还没到的时候，房东没理由就说不续租了，这可就是违约了。租客可以要求房东赔偿因为他违约带来的损失。赔偿的金额大概就是因为违约造成的损失那么多，这里面还包含合同正常履行能拿到的好处呢，但不会超过违约方签合同时能想到或者应该能想到的因为违约可能带来的损失。像租客找新住处的合理花费、临时找地方住的费用，这些都可能是要赔偿的。 要是房东和租客在赔偿问题上谈不拢，租客也别慌，可以先试着跟房东好好商量商量。要是商量不行，也可以找个第三方来调解调解。再不行，还能去法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。广州法务
5解答 4w浏览
-
签了租房合同不想租，要怎样处理[律师回复] 签约租房后又不想租了，这属于违约行为，下面教你正确的处理办法。 先看合同里有无提前解约相关约定。有的合同会写明，提前解约要付一定数额的违约金，或者按剩余租期租金的一定比例进行赔偿。要是有这类约定，就得按合同承担违约责任，支付违约金，再和房东协商解除合同。 要是合同没说提前解约咋处理，就得及时和房东好好沟通，诚恳地说明不想租的理由，争取得到房东理解。虽然你违约了，但要是好好协商，说不定房东会同意解除合同，还可能不要求你付违约金或减少违约金数额。 如果房东不同意解除合同，你却单方面不再履行，那房东有权让你继续付租金把合同履行完。你要是坚决不租，房东可以走法律途径追究你的违约责任，要求你赔偿提前解约造成的损失，像找新租客期间的租金损失等。 处理这件事时，要保存好和房东沟通的证据，比如聊天记录、通话录音等，以防以后有需要。汕头法务
5解答 4.9w浏览 -
欠多少房租金额才能够立案[律师回复] 在我国追讨房租欠款，立案没有金额门槛。只要满足法定起诉条件，法院就会受理案件。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉要符合这些要求：原告得和案件有直接利害关系，被告要明确，要有具体诉讼请求、事实和理由，并且案件要在法院受理民事诉讼的范围以及受诉法院的管辖内。 这意味着，哪怕承租人欠的租金不多，只要出租人能拿出租赁合同、租金支付记录等证据，证明租赁关系存在，以及承租人没按约定付租金，就能去法院起诉，法院会依法立案。 但要注意诉讼成本，如果欠租金额太少，打官司会花很多时间和精力。所以，遇到这种情况，出租人可以先和承租人协商，也能找第三方调解机构帮忙解决纠纷。要是协商、调解都没用，再走诉讼程序维护自己的权益。广州法务
5解答 4.8w浏览
-
租房期间房东打算卖房该怎样处理[律师回复] 租房期间房东打算卖房，可这样处理： 法律上，根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”，即便房东把房子卖了，租客的租赁权不受影响。就算房屋所有权变更，租客在租赁期内仍能继续使用房屋，新房东要承接原租赁合同。 房东卖房得在合理期限通知租客，因为租客有优先购买权，同等条件下可优先买房。要是房东没通知租客就把房子卖给别人，租客能让房东承担赔偿责任。 租客不想买房子，在房东告知卖房后，要配合房东带潜在买家看房。不过，房东得提前和租客协商好看房时间，不能干扰租客正常生活。 要是房东与新房东协商后让租客提前搬走，租客可以拒绝。若租客同意提前解约，房东要按合同约定承担违约责任，赔偿租客损失，像搬家费、找新居所的额外支出等。广州法务
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****6743
138****7691
186****4630
