债权债务 法律问答
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紫金县-廖永...律师4分钟前解答了“债权债务”问题
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遇到民事抵押担保情况该怎么处理[律师回复] 在民事抵押担保里，不少人会遇到合同有效性、抵押权实现等问题，下面为大家介绍相关法律要点和处理办法。 首先，抵押担保合同得是有效的。合同要书面订立，写清楚被担保债权的种类、金额，债务人还钱的时间，抵押财产的名称、数量，还有担保范围等内容。而且，抵押财产得是法律允许抵押的，不然抵押可能就白搭了。 要是债务人到期没还钱，债权人能实现抵押权。实现方法有三种，和抵押人商量用抵押财产折价，或拍卖、变卖抵押财产。要是商量不成，债权人可以找法院来拍卖、变卖。 抵押登记也很关键。不动产抵押要办登记，登记了抵押权才成立；动产抵押合同生效，抵押权就成立，但不登记不能对抗善意第三人。 抵押财产在抵押期间转让，抵押人得及时告诉抵押权人。要是抵押权人能证明转让会损害自己权益，可要求抵押人用转让所得价款提前还债或提存。 遇到抵押担保纠纷，当事人可以先协商。协商不成，有仲裁条款的就申请仲裁，没有的就去有管辖权的法院起诉。惠州法务
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男人出轨让妻子贷款，这事要怎么处理[律师回复] 在处理婚姻中涉及的贷款问题时，从法律角度有几个关键要点。判断贷款是不是夫妻共同债务很重要。如果妻子能拿出证据，表明这笔贷款没用于夫妻一起的生活或者生产经营，而是丈夫以个人名义，把钱花在出轨等个人事情上，那按照《民法典》，这笔贷款通常不算夫妻共同债务，妻子不用还钱。 在应对做法上，妻子可以先和丈夫聊聊贷款的事，让丈夫自己承担还款，同时把聊天记录保存好，这在以后可能会成为有用的证据。要是贷款机构找妻子催款，妻子要明确告诉他们钱没用于夫妻共同的事，还得拿出证据，像丈夫出轨的证据、钱的流向证明等，让贷款机构清楚实际情况。 要是和丈夫沟通没用，贷款机构起诉让妻子还钱，妻子别害怕，要积极到法院说明情况。把能证明这笔贷款不是夫妻共同债务的证据拿出来，比如消费记录、证人证言等。要是自己不太懂法律程序，找个专业律师帮忙，能更好地维护自己的权益。 另外，对于丈夫出轨这件事，妻子要是想离婚，就收集丈夫出轨的证据。这样在离婚的时候，不仅可以要求丈夫进行损害赔偿，在分夫妻共同财产的时候，也能多争取一些，让自己的权益得到保障。广州法务
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确定房产抵押担保期限该用什么办法[律师回复] 确定房产抵押担保期限，可以参考下面这些办法。 要是当事人在抵押合同里有约定，就按约定来。按照《中华人民共和国民法典》，设立担保物权时，当事人得用书面形式订立担保合同。只要抵押合同里对担保期限有清晰、合理的约定，而且不违反法律的强制性规定，这个约定就是有效的，双方就得按照约定的期限来确定房产抵押担保期限。 要是当事人没有约定，或者约定得不清楚，那抵押权人要在主债权诉讼时效期间行使抵押权，不然法院就不保护了。这表明，房产抵押担保期限和主债权诉讼时效是有关联的，在主债权诉讼时效内，抵押权人能行使自己的权利。主债务履行期限到了之后，抵押权人得在主债权可以通过诉讼主张的有效时间里，及时去主张抵押权，不然可能就没办法通过法院强制实现抵押权了。 在实际操作的时候，当事人签订抵押合同时，要把担保期限明确地写进合同里，条款内容得清晰、合理，避免出现歧义。主债权的债权人要多留意诉讼时效的问题，在诉讼时效内依法行使抵押权，这样才能保障自己债权的实现。广州法务
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能否就抵押合同单独起诉抵押人[律师回复] 在日常生活中，涉及抵押合同的纠纷时有发生。从法律层面来讲，通常情况下抵押权人是能够单独起诉抵押人的。 抵押合同其实就是抵押权人和抵押人签订的具有担保性质的合同。要是抵押人违背了合同约定，像没有按照要求去办理抵押登记手续，或者偷偷地把抵押物给处分了，这时候抵押权人就可以按照合同里的约定以及法律规定，让抵押人承担违约责任，也就能够单独起诉抵押人。 就算主债权债务合同是有效的，而且抵押人做出了损害抵押权人利益的事情，哪怕主债权还没到期，或者还没去主张主债权，从法律上来说，单独起诉抵押人一般也是被允许的。不过呢，要是抵押合同有一些特殊的约定，比如附条件或者附期限，那就得按照这些约定来办。要是合同约定得先进行主债权诉讼，之后才能追究抵押人的责任，那就得这么做。 如果抵押权人要去起诉抵押人，得准备好双方主体资格证明，也就是能证明双方身份的材料，还有抵押合同，以及能证明抵押人违约的证据。法院会根据法律和实际情况来审理这个案子，然后做出判决。 给大家提个实用的法律建议，在签订抵押合同的时候，一定要仔细阅读每一条款，明确双方的权利和义务。要是遇到对方违约的情况，要及时收集证据，以便在需要的时候维护自己的合法权益。汕头法务
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事后做的担保是否属共同还款责任[律师回复] 事后做的担保，不一定就是共同还款责任，得看担保类型。 先说说一般保证。在这种担保情形下，只有债务人没办法履行债务了，保证人才承担责任。债权人得先去法院起诉债务人或者申请仲裁，等法院对债务人财产强制执行后，债务人还是还不上钱，这时候保证人才出面担责。所以在一般保证里，担保人不算和债务人一起共同还款。 再看连带责任保证。当债务人不按时还钱，或者出现了合同约定的情况，债权人有两个选择，既可以找债务人还钱，也能找保证人在保证范围内还钱。这种时候，担保人和债务人在还钱这件事上，有点像一起还款的感觉，债权人能直接找担保人还钱。 还有一种情况，如果事后担保不是单纯保证，而是债务加入。就是第三人跟债权人说愿意一起承担债务，只要债权人在合理时间内没明确拒绝，那第三人就得和债务人一起承担连带债务，这就属于共同还款责任了。 所以，事后担保属不属于共同还款责任，得根据具体的担保形式和约定来定。大家遇到这类情况，一定要仔细看合同条款。汕头法务
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律师说法·债权债务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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