房产纠纷 法律问答
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农村自建房私下协议买卖有效吗[律师回复] 农村自建房的私下协议买卖并非绝对有效，这得具体情况具体分析。 在农村，房屋买卖能生效通常有这样一些前提条件。 其一，买房人得符合宅基地的申请条件，只有这样，他才有资格在农村拥有住房和宅基地。 其二，买卖行为必须经过集体经济组织的同意，毕竟农村宅基地是集体所有，集体的意见至关重要。 其三，出售方得拥有两处以上的农村住房（含宅基地），这样才有多余的房屋可进行出售。 要是不符合这些条件，比如买房人不属于本集体经济组织成员，那这种私下协议买卖通常就无效了。因为农村的宅基地是属于农村集体的，其使用和流转都有严格的限制和规定，不能随意进行买卖。 不过在实际中，具体的案件情况非常复杂，不能简单地一概而论，需要综合考虑各种因素。如果因为农村自建房的私下协议买卖而产生了纠纷，那建议您一定要及时收集相关的证据，比如协议、付款凭证等，通过合法的途径来维护自己的合法权益，避免自身利益受到不必要的损失。惠州法务
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老房翻新村委不给办理怎么办[律师回复] 老房翻新时，村委不予办理的情况其实并不少见。这其中可能涉及到多方面的因素。 咱们得先搞清楚，村委的拒绝到底有没有合法的依据。这就需要我们去详细了解当地关于老房翻新的那些具体政策和规定。比如说，是不是对老房的翻新有面积限制，或者对翻新的风格、材料有特定要求之类的。 要是村委拒绝得毫无道理，那我们可不能就这么算了，得理直气壮地要求村委给出明确的解释和依据。而且，我们还可以收集一些相关的证据，像房屋的产权证明，这能证明这房子是咱自己的；还有自己精心准备的翻新规划，这些都能证明我们的翻新行为是合法合规的。 要是和村委沟通了好久都没结果，那也别着急，我们可以向乡镇政府的相关部门去反映情况，申请行政调解。要是情况特别严重，必要的时候，还可以依据《行政复议法》去申请行政复议，或者依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，通过法律途径来维护我们的合法权益。不过，在这个过程中，一定要特别注意，确保我们的翻新行为是完全符合当地的规划、建设等相关法律法规的，可不能违规。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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