房产纠纷 法律问答
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分居时能否让男方承担房租[律师回复] 分居期间能不能让男方承担房租，得看具体情况。要是夫妻两人结婚后，白纸黑字写了分居期间费用咋分担，还明确说了男方要付房租，那这约定是有法律效益的。女方就可以按照这个约定，理直气壮地要求男方承担房租。 要是没这样的约定，从法律上讲，夫妻关系还在的时候，财产大多算共同的，债务一般也是共同的。不过分居时，两人生活各自独立。要是女方租房是为了有个住的地方，这是合理需求，而且女方经济上有困难，承担不起房租，男方又有这个能力出钱，那女方能要求男方分担点房租。毕竟夫妻之间是有互相照顾的责任的。 可要是女方租房是为了做生意之类的，不是单纯为了住，那就别想让男方付房租了，因为这不属于夫妻一起生活要花的钱。 女方要是想让男方承担房租，得收集好证据。像租房合同、交房租的凭证，能证明自己经济困难的材料，还有男方有经济实力的证据等。收集好了证据，可以先和男方商量，要是商量不成，也能去法院起诉，用法律手段解决问题。广州法务
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房东卖房后我能不能解除租房合同[律师回复] 在一般情形中，房东卖房不会影响租客继续履行租房合同，不能仅因为房东卖房就解除合同。依据《中华人民共和国民法典》，要是租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，并不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”。也就是说，房东把房子卖掉后，新的房屋所有权人会承接原房东在租赁合同里的权利和义务，租客和原房东签订的租房合同对新房东依然有效，租客可继续在房屋内居住到租赁期限结束。 然而，如果房东出售房屋时，没有在合理期限内通知租客，从而侵害了租客在同等条件下的优先购买权，那么租客有权要求房东承担赔偿责任。要是因为此事致使合同目的无法实现等符合法定解除情形，租客能够解除租房合同。另外，要是租客和原房东在租房合同中约定了房东卖房时租房合同解除等相关条款，也可以按照合同约定来解除合同。广州法务
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按揭买房交的押金什么时候会退还[律师回复] 按揭买房时交的押金什么时候退还，得看具体情况和相关约定。 要是押金是定金性质，按照《民法典》规定，如果付定金的一方履行好了债务，定金可以抵作价款或者收回。就购房者来说，如果按约定履行了购房合同的义务，像及时提供了真实完整的贷款资料、按时签订了购房合同等。等房屋交易流程完成，比如产权过户结束，定金就能抵作购房款的一部分；要是不抵作房款，开发商就得把定金退给购房者。但要是购房者违约了，比如没正当理由就不买房了，开发商就有权把定金收归己有。 而要是押金属于订金，它没有定金那种担保性质，一般就当成预付款。要是交易没达成不能怪双方，像因为政策调整办不了贷款，收订金的一方就得把订金退给对方。要是因为收订金一方的原因导致交易失败，比如开发商把房子卖给别人了，那收订金的就得双倍退还订金。要是因为付订金一方的原因，比如购房者自己不想买了，收订金一方把订金退还就行，不用承担赔偿责任。 总之，押金能不能退、什么时候退，得看合同是咋约定的、交易履行得咋样，还有责任在谁。广州法务
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签两年房租约，租一年能不能退押金[律师回复] 租房子签了两年的合同，只租一年想退押金，这得看具体情况。下面给大家说说常见的几种状况。 先看看租赁合同里的规定。合同就像是租客和房东之间的“约定书”，要是里面写了提前退租就不给退押金，而且这个规定不违反法律的强制要求，那房东不给退押金是合理的。打个比方，合同白纸黑字写着提前退租押金没了，那房东就有理由这么做。但要是合同说提前退租能退押金，或者压根没提这事儿，那租客要求退押金就说得过去。 再想想提前退租的原因。要是租客没正当理由就提前不租了，这属于违约。就像你答应别人做一件事，却突然反悔，这是不对的。这种情况下，房东可以要求租客承担责任，可能会用押金来抵违约金，也就不会退押金了。不过，如果是遇到了没法控制的情况，像房子出现大问题没法住人，或者是房东先违反约定，比如没按说好的修房子，导致租客没法继续租，那租客提前退租就不算违约，有权让房东把押金退回来。 要是和房东在退押金的事儿上谈不拢，租客可以把相关的证据收集好，比如合同、聊天记录、房屋问题的照片等。可以先和房东好好商量，也可以找个第三方来调解。要是这些办法都行不通，还能去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。广州法务
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商铺房屋租赁有没有转租的权利[律师回复] 在商铺房屋租赁里，承租人有没有转租的权利得看具体状况。要是租赁合同里清楚写明承租人能转租，那只要符合约定的条件，承租人就可以把商铺转租给别人。不过，转租时也不能违反合同里其他的限制条件。而且，次承租人的权利受原租赁合同约束。 要是租赁合同没说能不能转租，按照法律规定，承租人想转租的话，得事先得到出租人的同意。要是没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权解除和承租人签的租赁合同。 但要是承租人没经同意就转租了，出租人知道或者应该知道这个转租事情后，在合理期限内没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租。 一旦承租人获得了转租权，他和次承租人就会形成新的租赁关系，不过原来的租赁合同还是有效的。万一次承租人把商铺弄坏了，承租人得向出租人进行赔偿，之后可以根据和次承租人签的转租合同，向次承租人再追偿。 这里要提醒大家，有些承租人可能以为只要自己觉得没问题就能转租，其实可不是这样，一定要按照合同约定和法律规定来。不然很容易引发纠纷，还可能带来法律风险。所以在打算转租商铺的时候，一定要谨慎处理，避免不必要的麻烦。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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非法行医罪能判多长时间非法行医罪指未取得医生执业资格而行医且情节严重的行为。情节严重的，处三年以下有期徒刑等，可并处罚金或单处罚金。若导致就诊人残疾、功能障碍甚至死亡属后果严重，严重损害健康的处三到十年有期徒刑并处罚金，致人死亡的处十年以上有期徒刑并处罚金。量刑会综合考虑行医手段、时间、次数和后果等因素。1.7k浏览
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非法行医未造成后果如何处理非法行医未造成后果，也会受到相应处理。根据《中华人民共和国执业医师法》等规定，会被县级以上人民政府卫生行政部门责令其停止执业活动，没收非法所得和药品、器械，并处以罚款。情节严重的，可能会面临更严厉的法律制裁。1.9k浏览
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3年前非法行医现不干了会被追责吗3年前非法行医如今不干了仍可能被追责。非法行医属违法行为，若造成严重后果，即便停止行医，只要未过追诉时效就会被追究责任。依据《刑法》，非法行医罪法定最高刑为10年以上有期徒刑，追诉时效为15年，所以3年前的非法行医行为仍在追诉范围内。1.1k浏览
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