房产纠纷 法律问答
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买房开发商约定违约金一般多少[律师回复] （一）在签订购房合同时，购房者应仔细审查违约金条款，明确逾期交房、逾期办证等违约情形下的违约金计算方式，避免模糊不清。 （二）若遭遇开发商违约，购房者要及时收集和保留因违约造成损失的证据，如租房费用凭证等，以便后续主张增加违约金。 （三）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，购房者可依据实际损失情况进行反驳，以实际损失的30%为参考维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。广州法务
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婚姻期间个人名义买房是否有效[律师回复] 法律分析： （1）婚姻期间以个人名义买房，若无特别约定，房产通常属于夫妻共同财产。夫妻关系存续期间，双方所得财产多为共同共有，即便购房登记在一人名下，也不改变其共同财产性质。 （2）购房行为只要符合法定要求，如签订合法合同、支付合理款项、完成产权登记，房屋买卖合同就合法有效。 （3）若一方存在恶意转移夫妻共同财产的情况，例如未经对方同意用共同财产以个人名义买房并登记在自己名下，损害对方权益，另一方在离婚时可要求分割该房产或主张赔偿。 提醒：婚姻期间以个人名义买房，要注意避免恶意转移财产行为，若涉及财产纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。广州法务
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