土地房产 法律问答
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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出租房起火租客不在，责任该由谁担[律师回复] 1、出租房起火时租客不在家，责任该由谁来承担，得看具体情况。 如果是房屋自身存在质量问题，像屋里的电线老旧了，或者消防设备出故障了，从而引发了火灾，按照《中华人民共和国民法典》的规定，房东有责任确保租出去的房子能用，还得保证安全。这种情况下，一般由房东来担责。 2、要是租客自己使用电器时不注意，或者违规拉电线，就算起火时人没在家，租客也得对火灾造成的损失负责。比如租客出门没关大功率电器，电器长时间运行就起火了，这种情况租客就得担责。 3、要是火灾是别人的错导致的，比如有其他住户行为不当，让火蔓延到这个出租房，那责任就该由这个引发火灾的人来承担。 4、要是实在搞不清楚火是怎么起来的，房东和租客可以商量着解决赔偿问题。要是商量不拢，那就可以去法院起诉，最后由法院根据双方拿出来的证据，结合实际情况，来判断谁该负责。 确定出租房起火的责任承担者，要综合考虑起火原因、各方有没有过错这些因素。惠州法务
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唯一住房遭拍卖，怎么获取租金补偿[律师回复] 唯一住房被拍卖时，可按这些步骤获取租金补偿。 房屋要被拍卖时，得主动和执行法院沟通，提交书面的租金补偿申请。要在申请里说明家庭人口、经济状况等自身情况，讲清楚需租金补偿来解决居住问题。因为根据规定，法院执行时要保障被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住条件，会从房屋拍卖款中给被执行人预留租金。 接着，法院会审查申请，结合当地房屋租赁市场平均租金标准、被拍卖房屋使用情况等，确定租金数额和预留期限，一般预留期限是三至五年。 要是法院同意预留租金补偿，房屋拍卖成交后，法院会从拍卖款中按确定的租金数额和期限分配款项。你能和法院协商领取方式，通常会通过转账等正规途径打到你指定账户。 要是你对法院确定的租金数额或预留期限有意见，可在规定时间内向执行法院提书面异议，法院会审查并作出裁定。汕头法务
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租房期间水管漏水责任由谁来担[律师回复] 在租房过程中，水管漏水责任承担问题经常会困扰大家。下面就从不同情形为大家讲讲责任到底归谁。 要是水管是因为自然老化或者损坏等非租客的原因漏水，按照《民法典》的规定，房东有责任保证租给租客的房子符合正常使用要求，并且要对房子里的东西进行维修。所以在这种情况下，维修水管的事儿一般就归房东管。要是漏水给租客或者其他第三方造成了损失，那房东还得承担赔偿责任。 但要是因为租客使用不当或者人为把水管弄坏了，那责任就得租客自己担着。比如说租客用起水管来特别粗暴，结果把水管弄裂了，那维修水管的费用就得租客自己出。要是因为漏水给邻居等第三方带来了损失，租客也得进行赔偿。 还有一种情况，如果租房合同里对水管漏水责任有明确规定，那就得按照合同来。合同有可能会重新划分双方的责任，只要这个规定不违反法律，就是有效的。 所以，当发现水管漏水的时候，租客得赶紧通知房东，然后双方一起弄清楚漏水的原因，这样就能明确到底是谁的责任，避免后面产生不必要的麻烦。建议大家在租房时仔细看合同条款，对责任约定不明确的及时沟通补充，遇到问题积极协商解决。惠州法务
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商铺租赁最新违约合同赔偿数额多少[律师回复] 商铺租赁合同违约赔偿数额要根据具体情况来定。要是合同里明确写了违约金条款，那就按照合同约定来赔偿。不过，如果约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当降低或者提高。一般情况下，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就会被认为“过分高于”。 要是合同没约定违约金，违约的一方就要赔偿守约方因为违约遭受的实际损失。实际损失有直接损失和间接损失。直接损失比如，因为商铺不能正常使用，导致经营收入减少，或者额外支出了租金等；间接损失像错过商业旺季，少赚的潜在收益。不过，间接损失得是能预见的才行。 在实际打官司的时候，法院会综合考虑很多因素来确定合理的赔偿数额，比如合同履行得怎么样、当事人有没有犯错以及能期望得到的利益等。所以，商铺租赁违约赔偿金额不是固定的，得结合具体的合同和实际损失判断。 大家在这里要注意，别以为写了违约金的合同就一定按约定赔，也别觉得没约定违约金就没法索赔，具体赔偿得看实际情况，有问题可以考虑咨询专业人士。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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