土地房产 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租的房子着火，房东要承担责任吗[律师回复] 1. 租的房子着火了，房东要不要担责，得看具体情况。要是房子本身有质量问题，像消防设施不达标啥的，这是房东的错导致着火，那房东就得负责。比如房子的电线老化了，房东没及时修，结果引发了火灾，这种情况下，房东得赔偿租客的损失。按照《民法典》的说法，房东有义务维修出租的房子，没尽到这个义务导致损害的，就要承担相应的法律责任。 2. 要是因为租客自己使用不当引发火灾，那通常房东就不用担责了，租客得对火灾造成的各种损失负责，像房子和屋里设施的损坏，还有给邻居带来的损失等。 3. 如果火灾是第三人造成的，比如其他租户的不当行为让火势蔓延到这套租的房子，那就得让这个第三人担责，租客和房东都能找他要求赔偿。 4. 要是没办法确定火灾原因，就得依靠消防部门出具的火灾事故认定书这些证据来判断谁该负责。要是双方在责任承担上有分歧，可以通过商量、找人调解或者去法院起诉等办法来解决。汕头法务
5解答 4.7w浏览 -
自己签的租房合同是否具有效力[律师回复] 自己签的租房合同通常是有法律效力的，不过要达到一定条件才行。 按照《中华人民共和国民法典》的说法，有效的合同得符合下面这些情况。签合同的人得有相应的民事行为能力，简单讲就是签合同的双方都得是成年人，精神状态正常，能清楚知道自己做的事儿会带来啥后果。签合同的时候双方得是自愿的，不能存在欺骗、威胁的情况。就好比房东不能隐瞒房子的大问题，租客也不能虚报自己的信息。合同内容不能和法律、行政法规里的强制规定相冲突，也不能违背公序良俗。要是合同里约定的租房用途是违法的，或者租金支付方式违反了金融管理规定，那合同可能就没效了。 要是满足了上面说的这些条件，合同签了字或者盖了章就成立生效。但要是法律、行政法规规定，或者合同双方约定了合同要办理批准等手续才能生效的，那就得按照规定去办。另外，如果租房子的时间超过了六个月，最好是签订书面合同。要是没签书面合同，也没办法确定租赁时间，那就会被当成不定期租赁。惠州法务
5解答 3.2w浏览 -
租房协议未约定违约金该如何处理[律师回复] 1、要是租房协议里没约定违约金，处理办法如下。要是有一方违约了，另一方有权利让违约方承担违约责任。承担违约责任不只是付违约金这一种方式，也能按照损失情况来要求赔偿。 2、在租房这件事上，要是出租人违约，像提前收回房子，承租人能要求出租人赔偿提前收回房子给自己带来的损失，像另外找房子多花的钱、搬家产生的合理费用等；要是承租人违约，比如提前退租，出租人可以要求承租人赔偿房子空着那段时间的租金损失等。 3、确定赔偿金额的时候，受损失的一方得拿出证据证明自己的损失。法院或者仲裁机构会按照公平和诚实信用的原则，结合案件实际情况来判断。要是损失不好算准，就可以参考同地段同类房子在类似情况下的市场租金水平、剩下的租赁期限等因素，合理确定赔偿金额。 4、就算租房协议没约定违约金，受损失的一方也能通过要求赔偿损失来维护自己的合法权益。汕头法务
5解答 3.8w浏览
-
中介未按时付房租该怎么处理[律师回复] 1、中介没按时付房租，咱有一套处理办法。先去看看租赁合同，这里面一般会写清楚租金啥时候给、怎么给，还有逾期支付要承担啥责任。要是中介没按时给钱，那就是违约了，咱能按照合同规定让他承担违约责任，像让他交违约金这种。 2、接着和中介好好沟通一下。发现中介没按时付房租，得赶紧联系他，问问为啥没给。要是因为资金周转之类合理的原因，咱可以商量个新的支付时间。 3、要是沟通没用，就发个书面通知。可以用律师函这种书面形式，要求中介在一定时间内把房租付了，还得告诉他要是逾期不付，咱就会采取进一步措施。这书面通知以后维权的时候也能当证据用。 4、要是中介还是不给房租，就考虑解除合同。按照法律规定和合同约定，中介逾期付房租到了一定期限或者满足一定条件，房东就有权解除租赁合同，还能让中介把房子腾出来。 5、要是前面这些办法都不管用，那就走法律途径。去法院起诉中介，要求他支付拖欠的房租和违约金，还得让他承担诉讼费用。打官司的时候，要注意收集和保存好相关证据，像租赁合同、付款记录、沟通记录这些，好支持自己的诉求。惠州法务
5解答 4.9w浏览
-
租的房子被拍卖，该如何去办理[律师回复] 咱们都知道，《民法典》里有个规定，要是在租客按照租赁合同占有房子的这段时间内，房子的所有权发生了变化，那租赁合同依然是有效的，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。要是租的房子被拍卖了，咱们可以这么处理。 要是你还想接着租这房子，在房子被拍卖之后，你是有权利让新房东接着履行原来的租赁合同。你得赶紧和新房东联系上，把租赁合同拿出来给他看，跟他说清楚你和原房东的租赁关系，还有剩下的租赁时间。另外呢，你还是得按照原来合同的约定，按时交租金这些。 要是你不想再租了，那就得看看租赁合同里关于提前解约的条款是怎么写的。要是因为房子被拍卖，导致合同没办法接着履行，刚好符合合同里约定的解约情况，那你就可以按照合同约定把合同解除。合同解除之后，你可以要求房东把剩下租期的租金和押金这些费用退给你。 要是房东或者新房东不配合，你可以先和他们商量商量，把自己合法的权益讲清楚。要是商量没用，你就把相关的证据收集好，像租赁合同、交租金的凭证之类的，然后去人民法院起诉，用法律手段来维护自己的权益。广州法务
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
侵犯知识产权立案追诉执行什么标准侵犯知识产权包含多种罪名，常见的有三种。侵犯注册商标专用权，未经许可在同一种商品、服务用相同商标，非法经营5万元以上或违法所得3万元以上等会立案追诉；以营利侵犯著作权，违法所得3万元以上等会被追诉；侵犯商业秘密，给权利人造成损失30万元以上等情况会立案追诉。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
知识产权侵犯如何定罪量刑侵犯知识产权涉及多类罪名且量刑不同。侵犯商标权，未经许可在同种商品用相同商标，情节严重判三年以下，特别严重判三到十年。侵犯专利权，假冒他人专利情节严重判三年以下或拘役。侵犯著作权，营利目的下未经许可复制发行等，违法所得大或情节严重判三年以下，数额巨大或情节特别严重判三到十年。侵犯商业秘密，情节严重判三年以下，特别严重判三到十年，均可能并或单处罚金。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
知识产权诉讼判决的量刑是怎样的知识产权诉讼判决量刑依据不同类型的知识产权犯罪而定。例如侵犯商标权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。侵犯著作权，违法所得数额较大或有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金等。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****3816
132****3132
131****3133
