征地拆迁 法律问答
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拆迁时宅基地和房屋赔偿标准什么样[律师回复] （一）被拆迁人应及时关注当地政府发布的征收补偿方案，这是获取本地拆迁补偿具体标准的直接途径，可以通过政府官网、公告栏等渠道查看。 （二）在面对拆迁时，若对补偿不满，首先尝试与征收方协商，争取达成双方都能接受的补偿协议。 （三）若协商不成，可在规定时间内申请行政复议，要求上级行政机关对补偿决定进行审查；也可直接向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。广州法务
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房屋征收补偿时房价评估不合理怎么解决[律师回复] 当房屋征收补偿时房价评估不合理，可通过一系列规范流程解决。被征收人若对评估结果不满，有相应的救济途径。 1.提出复核申请：被征收人自收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构提交书面复核评估申请并指出问题。若原评估机构改变结果需重新出具报告，维持结果则书面告知申请人。 2.申请专家鉴定：若对复核结果还有异议，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 3.申请行政复议或诉讼：若对补偿仍有争议，由市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议被征收人及时按规定程序维权，保留好相关材料，必要时可咨询专业律师。汕头法务
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确认房屋拆迁继承权的办法是什么[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋拆迁继承权时，遗嘱或遗赠扶养协议具有优先效力。只要其合法有效，就应按照其中内容来明确继承人与继承份额，这体现了被继承人对自己财产处分的意愿。 （2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。 （3）各继承人之间可以就继承份额进行协商，达成一致后签订继承协议。若产生争议，可选择人民调解委员会调解，也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。 提醒： 在处理房屋拆迁继承问题时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。若对继承有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。汕头法务
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房屋有纠纷三倍赔偿标准是什么[律师回复] 1.房屋纠纷三倍赔偿通常不适用于商品房买卖。在商品房买卖中，若开发商有欺诈行为，如故意隐瞒未取得预售许可证明、将房屋抵押或出卖给第三人等，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，并非三倍赔偿。 2.三倍赔偿多见于《消费者权益保护法》，但商品房价值大且情况复杂，不能简单等同于普通消费商品，所以该法的三倍赔偿规定一般不适用于商品房买卖领域。 解决措施和建议：购房者在买房前应仔细核查开发商的相关证件，降低欺诈风险；若遭遇欺诈，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。广州法务
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房屋评估补偿标准是什么[律师回复] 房屋评估补偿需综合考量多方面因素合理确定。国有土地上房屋评估，要按照类似房地产市场价格，将区位、用途、建筑结构等多种因素纳入考量范围，由具备相应资质的评估机构运用市场比较法等评估方法进行评估。集体土地上房屋补偿标准各地不同，有参照重置成本或按区位价补偿等方式，且要保障被拆迁人居住条件改善、生活水平不降低。 1.对于房屋评估，相关部门应严格审查评估机构资质，确保评估过程科学公正。 2.各地应结合实际情况，制定更合理统一的集体土地房屋补偿标准。 3.若被拆迁人对评估结果有异议，评估机构要及时处理复核申请，评估专家委员会公正鉴定。惠州法务
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