债权债务 法律问答
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遇到民事抵押担保情况该怎么处理[律师回复] 在民事抵押担保里，不少人会遇到合同有效性、抵押权实现等问题，下面为大家介绍相关法律要点和处理办法。 首先，抵押担保合同得是有效的。合同要书面订立，写清楚被担保债权的种类、金额，债务人还钱的时间，抵押财产的名称、数量，还有担保范围等内容。而且，抵押财产得是法律允许抵押的，不然抵押可能就白搭了。 要是债务人到期没还钱，债权人能实现抵押权。实现方法有三种，和抵押人商量用抵押财产折价，或拍卖、变卖抵押财产。要是商量不成，债权人可以找法院来拍卖、变卖。 抵押登记也很关键。不动产抵押要办登记，登记了抵押权才成立；动产抵押合同生效，抵押权就成立，但不登记不能对抗善意第三人。 抵押财产在抵押期间转让，抵押人得及时告诉抵押权人。要是抵押权人能证明转让会损害自己权益，可要求抵押人用转让所得价款提前还债或提存。 遇到抵押担保纠纷，当事人可以先协商。协商不成，有仲裁条款的就申请仲裁，没有的就去有管辖权的法院起诉。惠州法务
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能否就抵押合同单独起诉抵押人[律师回复] 在日常生活中，涉及抵押合同的纠纷时有发生。从法律层面来讲，通常情况下抵押权人是能够单独起诉抵押人的。 抵押合同其实就是抵押权人和抵押人签订的具有担保性质的合同。要是抵押人违背了合同约定，像没有按照要求去办理抵押登记手续，或者偷偷地把抵押物给处分了，这时候抵押权人就可以按照合同里的约定以及法律规定，让抵押人承担违约责任，也就能够单独起诉抵押人。 就算主债权债务合同是有效的，而且抵押人做出了损害抵押权人利益的事情，哪怕主债权还没到期，或者还没去主张主债权，从法律上来说，单独起诉抵押人一般也是被允许的。不过呢，要是抵押合同有一些特殊的约定，比如附条件或者附期限，那就得按照这些约定来办。要是合同约定得先进行主债权诉讼，之后才能追究抵押人的责任，那就得这么做。 如果抵押权人要去起诉抵押人，得准备好双方主体资格证明，也就是能证明双方身份的材料，还有抵押合同，以及能证明抵押人违约的证据。法院会根据法律和实际情况来审理这个案子，然后做出判决。 给大家提个实用的法律建议，在签订抵押合同的时候，一定要仔细阅读每一条款，明确双方的权利和义务。要是遇到对方违约的情况，要及时收集证据，以便在需要的时候维护自己的合法权益。汕头法务
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跟朋友陪同去外地买车，当时只说是当个司机，后面不知不觉的就成了担保人，这种情况应该如何解除担保关系[律师回复] 这种情况要先看担保合同上的签字是不是你本人所签，如果当时糊里糊涂签了名，那担保就成立了。想解除，最直接的办法是找债权人（也就是贷款方）协商，要求变更担保人或解除你的担保责任，但必须经债权人书面同意才行。如果债权人不同意，你可以尝试收集能证明你只是当司机、没有担保意思的证据，比如聊天记录、录音，向法院起诉主张担保合同不成立或可撤销。另外，如果贷款已经还清，担保自然就解除了。记住，以后别随便在空白文件上签字。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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撤销不动产抵押办理要花多长时间[律师回复] 撤销不动产抵押的办理时间，要根据具体情形来确定。正常情况下，从受理登记申请那天开始，不动产登记机构在3个工作日内会办结不动产登记手续，不过要是法律另有规定就除外了。 要是申请材料齐全，也符合法定形式，而且不动产登记机构内部工作流程顺利，撤销抵押登记一般能较快完成，通常3个工作日左右就行。但如果申请材料有问题，需要补充或者修正，又或者赶上业务办理高峰期，存在复杂情况，办理时间就会延长。另外，有些地区有加急服务，可以在更短时间内完成办理。 为了能顺利又快速地办理撤销不动产抵押，当事人要提前把相关材料准备好，像不动产登记申请书、申请人身份证明、抵押权消灭的材料等。提交申请之后，要及时关注办理进度，按照不动产登记机构的要求补充材料或者配合工作。汕头法务
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撤销不动产抵押完成要花多长的时间[律师回复] 撤销不动产抵押要花多长时间，并没有统一的标准，会受到很多因素的影响。 要是手续和材料都齐全，办理流程也顺利，从不动产登记机构受理那天开始算，一般3个工作日就能完成撤销抵押登记。这是因为相关规定要求，不动产登记机构得在规定时间内办完不动产登记手续，简单的抵押注销登记符合快速办理的条件。 不过在实际操作时，有很多情况会让办理时间变长。要是申请材料有问题，比如抵押合同、主债权合同等文件有错误或者不完整，申请人就得补充或修改，这样办理时间就增加了。不动产登记机构的业务量也会有影响，业务高峰期时，工作人员要处理的业务多，办理时间可能就会延长。要是涉及特殊情况，像存在纠纷、查封等限制，得先解决这些问题才能办理撤销抵押，时间就不好说了。 所以，要是想尽快完成撤销不动产抵押，申请人得提前把准确无误的材料准备好，及时关注办理进度，和登记机构保持良好的沟通。广州法务
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