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改建老房原地原建办法吗
[律师回复] 你好,原址原建可行,但必须先向村委会申请,经乡镇政府审批并取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后才能动工。重点确认你所在区县对建筑面积和层数的具体限制,避免因超标导致审批不通过或后续验收问题。我是潮汕本地律师,如需帮助,欢迎到律师事务所面谈或致电详谈
潘炯律师
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农村宅基地,86年准建证的名字是居民身份证,93年的产权证是港澳同胞的,产权怎么分?
[律师回复] 先说结论:宅基地使用权和房屋所有权是两类权利,86年准建证记载的申请人、93年产权证记载的权利人不一致时,不能只凭某一本证直接确权,要结合建房出资、审批材料、户籍和实际占有综合判断归属。农村宅基地使用权通常随“户”审批,准建证上的名字一般是当时申请建房的户主或家庭成员;93年产权证若记载为港澳同胞,要核实用地证还是房产证、发证机关是否有确权效力。实践中这类历史遗留问题常以“谁出资、谁建房、谁长期居住”再结合审批文件来认定。双方对权属有争议时,不要自行强占或拆改,可先收集准建证、老户口簿、出资凭证、邻里证言,向乡镇政府或自然资源所申请确权调解;调解不成再走民事诉讼。要注意,港澳同胞身份不当然丧失内地宅基地权益,但须符合当时政策。建议尽早整理证据,避免年代久远材料灭失导致举证困难。
贾凤强律师
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揭西县农村宅基地需要需要多少钱?
[律师回复] 揭西县农村宅基地不是普通商品房,所有权归村集体,不能对外买卖,所以没有统一价钱。申请新宅基地给本村符合一户一宅、无宅基地的村民,通常不交购买款,只涉及审批和建房成本。若是本村村民之间转让,价款靠双方谈,含房屋及附着物,几万到十几万都常见,须经村集体同意并办变更。别买外村人或城里人,合同会无效。具体问村委会。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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有户无宅基地怎么申诉
[律师回复] 有户无宅,先向村委会交宅基地申请,附户口簿、身份证、分户材料和无宅证明,村里讨论公示后报乡镇政府审批;占农用地的还要依法办转用。若村里不受理、乡镇不批或久拖,要求给书面答复,再向县政府申请复议,或向法院起诉要求履行审批职责。面积、规划须符合当地规定,别碰耕地和生态红线。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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你好,旧宅基地左右都有邻居,中间地方太小,占用邻居的地方又商量不下来,建房通车的路不能到家门口,新宅基地目前是片竹林,乡镇不批,理由是很多年前建档为耕地
[律师回复] 旧宅翻建最稳妥,先以原址原面积申请,别硬占邻居地。邻居堵路若属历史必经通道,可找村委会调解,调解不成去法院起诉排除妨碍。新宅竹林若被旧档案写成耕地,先去县自然资源局申请地类核查更正;确属耕地就不能建,只能等规划调整或另找村内空闲宅基地。别未批先建,会被拆。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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