婚姻家庭 法律问答
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姜远波律师
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湖南人和【东莞】律师.../合伙人
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父母买的房子离婚要对半分吗[律师回复] 法律分析： （1）婚前父母出资为子女买房且登记在自己子女名下，从法律角度，这符合赠与的构成要件，财产所有权明确转移给己方子女，成为其个人财产，旨在保障子女婚前的财产独立性。 （2）婚后父母出资买房，在未明确赠与对象时，基于婚姻家庭的整体性和公平性考虑，推定为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产，这样更符合社会常理和家庭伦理。 （3）婚后父母明确表示赠与自己子女一方且登记在该子女名下，此为父母对自己子女个人的财产支持，具有特定的赠与指向，应认定为个人财产。 提醒： 涉及父母出资购房情况复杂，留存出资凭证、赠与声明等证据很关键，遇相关纠纷建议咨询以分析。律图揭阳
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如何举证不是夫妻共同财产[律师回复] 法律分析： （1）对于婚前财产举证，以房产为例，购房合同与产权登记时间早于结婚登记，能有力证明其为婚前个人财产。银行存款则通过开户与款项存入时间来确定是否属于婚前财产。 （2）人身损害赔偿或补偿举证方面，相关事故认定书明确事故责任与性质，赔偿协议确定赔偿来源及归属，医院诊断证明表明伤害情况，共同证明此类赔偿基于个人人身损害，是个人财产。 （3）遗嘱或赠与合同确定只归一方财产的举证，凭借遗嘱文本、赠与合同中明确只归一方所有的意思表示，可证明该财产的特定归属。 提醒： 举证财产非夫妻共同财产要注意证据的真实性、关联性和合法性，证据不充分可能导致举证失败，建议咨询进一步分析。汕头法务
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婚前买房婚后还贷出租收益怎么算[律师回复] 法律分析： （1）婚前买房，房产通常归属购房者个人，这是对个人婚前财产权益的保障。这意味着在婚姻关系发生变故时，该房产的初始产权明确归属于婚前购买方。 （2）婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。这是因为婚后双方共同为房产的价值提升做出了贡献，共同还贷行为使房产价值增加，所以这部分权益应被共同享有。 （3）出租收益的认定关键在于是否存在夫妻双方共同经营行为。共同管理维护的出租收益属于共同财产，简单出租则倾向于个人财产。这体现了法律对实际付出和经营贡献的考量。 （4）分割时，产权归婚前购房者，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。租金若为共同财产，先协商分割，协商不成由法院判决，遵循照顾特定权益原则。 提醒： 婚前买房涉及复杂权益，建议婚前明确房产归属约定。婚后共同还贷注意保留凭证，涉及出租收益需明确经营管理情况，有疑问可咨询分析。律图云浮
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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