婚姻家庭 法律问答
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婚前财产如何认定[律师回复] 判断一项财产算不算婚前个人财产，核心看的是这项财产的权利取得时间，而不是你实际拿到手的时间。很多人误以为只要是婚后才拿到手的东西就都是共同财产，其实不是。比如你婚前已经签好购房合同，全款都付清了，哪怕房产证是结婚之后才办下来的，这套房子依然属于你的婚前个人财产，不需要额外做公证，法律本来就会给你提供保护。 至于婚前财产在婚后产生的收益，也要分情况来看。如果是完全没经过人为操作的孳息和自然增值，比如你婚前存的定期存款产生的利息，或者婚前买的房子婚后跟着市场行情自然涨的价，这部分依然算你的个人财产。但要是婚后你主动拿这笔婚前财产去做投资开店，花了时间精力经营赚来的盈利，就属于夫妻共同财产了。 很多人容易忽略混同的风险。要是你把婚前的个人存款直接转到了婚后夫妻俩共用的银行卡里，之后这张卡又不停有婚后的收入进出，时间一久流水混在一起根本分不出哪笔是婚前的，最后很可能就会被认定成夫妻共同财产。你可以把婚前的个人财产放在独立的单独账户里，别和婚后的资金往来交叉，必要的时候也可以和对方签书面的财产约定，提前把权属划清楚。律图云浮
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离婚诉讼时公积金分割怎么算[律师回复] 离婚时别漏掉住房公积金这笔财产，属于婚姻存续期间对应的公积金部分，依法可以进行分割。 婚前个人积攒的住房公积金属于个人财产，完全不纳入分割范围。双方只需要统计从结婚登记当日到办理离婚手续当日，各自公积金账户里个人缴纳加单位缴纳的全部缴存额，以及这段时间产生的账户增值收益。 分割优先由双方自行协商，既可以约定一方直接给另一方对应金额的货币补偿，也可以按规定操作完成账户余额划转。 双方协商无法达成一致的，法院会核算出两人婚姻存续期间对应的公积金总额，由账户余额更高的一方向另一方支付差额的一半。比如男方这段时间的公积金有十万元，女方只有五万元，中间五万元的差额，男方要补两万五给女方。 还要留意当地住房公积金管理中心的提取要求，要是暂时没办法直接把公积金账户余额提取出来，完全可以走折价补偿的方式完成财产分割，不用受提取条件的限制影响权益兑现。汕头法务
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儿子婚前买的房婚后属夫妻共同财产吗[律师回复] 不少年轻人在步入婚姻殿堂前，家里长辈就忙着把房产提前置办妥当，很多人默认这类婚前买好的房子，和未来的儿媳女婿完全没关系，但实际上这套房子的归属，从来不是靠一句“婚前买的”就能完全定下来的，所有判定的底层规则都在现行民法典的婚姻家庭编相关条款里写得明明白白。法律层面明确划定了婚前个人财产的边界，这类财产不会像很多老观念认为的那样，两个人一起生活满多少年就自动变成夫妻俩共有的资产，所有变动的前提都得符合法定情形才算数。 要是孩子在领证前就掏出全部积蓄或者由父母全额出资把房款结清，房产证上只写了他自己一个人的名字，哪怕之后再过上几十年婚姻生活，这套房子的完整权属还是只归他个人，不会纳入夫妻共同财产的范围。 更多普通家庭的实际情况是，孩子婚前只凑够了首付就办理了按揭手续，领证后夫妻俩凑着收入一起还剩下的房贷，房产证自始至终也只登记了孩子的名字。真到需要分割财产的节点，两个人可以先自行协商房子的归属，谈不拢的情况下法院大概率会把房子判给登记的那一方，剩下还没还清的房贷也属于他的个人债务，不用另一方承担。婚后两个人一起还掉的所有贷款本金，还有这部分钱款对应的房屋涨价增值的份额，登记产权的一方要拿出一半左右的折价补偿给对方。 哪怕房子是婚前完全由孩子出资买的，只要婚后他主动在房产证上加上了另一半的名字，这种行为在法律上会直接认定为自愿把部分房产份额赠与对方，原本的个人房产就此变成夫妻共同财产。大家如果要处理这类大额资产，最好提前留存好转账凭证、购房合同等书面材料，有特殊约定的也可以签下合法有效的书面协议，避免后续产生没必要的纠纷。汕头法务
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共同财产使用权有哪些[律师回复] 在我国现行的婚姻法律框架下，默认推行的是法定夫妻共同财产制度，只要夫妻双方没有提前通过书面形式作出特殊的财产归属约定，婚后两人任意一方拿到的工资薪金、开店办厂的经营所得、靠专利版权拿到的各类收益，全部都属于夫妻二人共同所有，双方不分先后不分比例地享有对等的处置权利，不存在谁赚得多谁就有更高话语权的说法。 平时柴米油盐的日常家事范畴，比如添置家用物资、交孩子的学费、给老人付就医的小额费用，任意一方都可以自主拍板决定怎么花，做出来的处置行为对夫妻双方都直接产生法律约束力，事后不能以对方没同意为由要求撤销。 要是涉及的操作已经超出普通日常开销的范畴，比如把几万甚至几十万的大额存款私自外借，或者打算把全家人住的唯一住房租给外人，这类行为就必须两个人坐下来商量清楚，达成一致意见之后才能推进，任何一方都不能背着对方擅自拍板。 像房产、家用汽车这类动辄几十万上百万的高价值共同财产，不管是计划装修还是安排日常使用频次，都得把两个人的想法都纳入考量范围，不存在谁拿着钥匙谁就能完全说了算的情况。哪怕是用共同财产做投资赚来的增值额、租出去拿到的租金、买理财拿到的分红，不管当初是谁跑前跑后操作的，最后这些收益也全部归夫妻二人共同所有。 要是发现配偶存在恶意挥霍共同财产、没经过自己同意就把大额财物赠与婚外第三方这类行为，不用等到提出离婚，也可以直接向法院申请依法分割共同财产，或者要求对方赔偿自己受到的财产损失，不用吃哑巴亏。汕头法务
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离婚时婚后共同房产该怎么分[律师回复] 两人婚后一起置办的共有房产，优先由双方商量着敲定拆分方案，要是各持一词谈不拢，审理的法院会偏向照顾家里未成年子女、女方还有婚姻关系里没有过错的那一方的权益来下判定。 1、两个人都想要拿到整套房子的归属权，而且都同意用公开竞价的方式比拼，谁报的价格更高谁就能最终拿到房子，之后要把自己报出的总房价的一半折价给到对方作为补偿。 2、只有其中一方明确提出想要这套房子的完整产权，会由具备资质的房产评估机构参照当下本地同地段同类房源的市场交易均价，对这套房子的实际价值做专业测算，拿到房产归属权的一方，要按照评估出来的总价值折算对应的份额，补钱给另一方。 3、两人都没打算留着这套房子，一致同意把房子放到市场上公开拍卖或者挂牌变卖，等交易完成拿到全部房款之后，两个人再对这笔售房款做对应的份额划分。 4、这套房子到办分割手续的时候，还没拿到官方发的不动产权证，或是只拿到了部分产权、没办完全部权属手续，双方对归属有分歧又谈不出统一结果，法院不会直接敲定房子最终归谁，只会结合当下两人的实际居住需求、生活便利程度等情况，判定房子先由其中某一方或是双方暂住使用，等之后整套房子的完整权属手续全部办齐，双方还是对分割方案有异议的，再单独就这套房子的权属拆分问题向法院提起诉讼。 往后家事房产纠纷的处置，会更注重个案里各方实际生存场景的匹配度，不会完全卡死统一的数值标准，兼顾法理和人情的弹性裁量会成主流方向。汕头法务
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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