婚姻家庭 法律问答
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王睿琳律师
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广东衍章律师事务所/主办律师
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同居时获赠房产该如何认定与分割[律师回复] 结论： 同居时获赠房产认定与分割需分情况，明确赠与一方的属个人财产不参与分割；未明确且以结婚为目的同居可能认定为共同财产，分割时考虑出资等因素，有协议按协议，能证明出资比例按比例，无法确定则等额分割，能证明是个人财产的另一方难主张分割。 法律解析： 依据民法典相关规定，在同居关系中，若赠与人明确表示房产只赠与一方，该房产的所有权就归受赠方，即便同居关系结束，另一方也无权要求分割。而当未明确赠与对象，且双方是以结婚为目的同居生活，房产可能会被认定为共同财产。对于共同财产的分割，会综合考虑双方对房产的出资情况、贡献大小等。比如一方出资装修、偿还贷款等，在分割时会将这些因素纳入考量。实践中，遵循有协议按协议处理的原则；若没有协议，能证明出资比例的按出资比例分割；无法确定出资比例的，通常等额分割。若一方能拿出充分证据证明房产是其个人财产，另一方主张分割就很难得到法律支持。如果在同居房产认定与分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图云浮
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解除非法同居关系时财产该怎么分[律师回复] 1.解除非法同居关系时，同居期间所得财产按一般共有财产处理，先由双方协商分割，达成一致则按协议处理。 2.协商不成时，有证据证明归属一方的财产归该方；无法证明归属的，根据双方对财产贡献大小等因素分配。双方共同购置、经营或创造的财产，原则上均等分割，同时会考虑照顾妇女、儿童利益，结合财产实际情况和双方过错程度合理分割。 3.若一方在同居期间患有严重疾病未治愈，分割财产时应适当照顾，或由另一方给予一次性经济帮助。 建议：双方在同居期间可对财产归属进行明确约定，避免后续分割产生纠纷。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。律图云浮
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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