房产纠纷 法律问答
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期房交房延迟开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于交房时间以及违约责任的具体条款，依据约定要求开发商承担责任，比如支付合同规定数额的违约金。 （二）若合同里没有对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，按照同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额，以此向开发商主张赔偿。 （三）要是延迟交房情况十分严重，致使合同目的无法达成，果断解除购房合同，要求开发商返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。同时，务必保留好合同、通知、催告记录等证据。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。汕头法务
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没签购房合同算违约吗[律师回复] 1.没签购房合同通常不构成违约，因为违约需以存在合法有效合同为前提，若仅有购房意向未签合同，不存在合同义务，所以不算违约。 2.但存在特殊情况，若双方有口头约定且一方已履行主要义务，对方也接受，这种情况下合同成立，若不履行相应义务则可能构成违约。 3.若在磋商签订合同阶段，一方违背诚信原则致使合同未能签订，给对方造成损失的，应承担缔约过失责任并赔偿对方损失。 解决措施和建议：购房者在购房过程中，尽量签订书面合同明确双方权利义务；若有口头约定，要保留好履行义务的相关证据；在磋商阶段应遵循诚信原则，避免给对方和自身带来不必要的损失。广州法务
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