房产纠纷 法律问答
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夫妻一方签的房屋买卖合同是否能生效[律师回复] 在生活里，夫妻一方所签的房屋买卖合同通常是能生效的。咱们按房屋产权归属分情况来看。 要是房子是签合同那一方的个人财产，那就好比这人自己拥有的宝贝，他有权按自己的想法来处理，所以他签订的房屋买卖合同自然是合法有效的，就像自己决定卖自己的东西一样合理。 可要是房子属于夫妻共同财产，其中一方没和另一方商量就擅自签订合同，这情况就复杂些了。要是买房的第三人是不知情的善意购买者，他给了合理的购房钱，并且已经完成了房屋产权登记手续，那这个合同就是有效的，哪怕另一方这时候站出来说不想卖这房子，也没办法把房子追回来。但另一方要是因为这个受了损失，是能找那个擅自卖房子的人要赔偿的，这就像有人偷偷把家里俩口子共有的东西卖了，另一个人有权利找他补偿。 但要是第三人知道房子是夫妻共有的还参与买卖，或者没给合理的钱，又或者还没完成房屋产权登记手续，而另一方不同意卖这房子，虽然合同可能从签订的角度还是有法律效力的，但没办法接着往下履行了，签合同的那一方就得承担违约的责任，可能得给对方赔违约金啥的。 在实际生活中，为避免这类纠纷，夫妻双方在处理共同房产时，最好都能商量一致，并且签订合同时尽量让双方都签字。要是已经碰上类似纠纷，受损方可及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。广州法务
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小产权房已购断供后应该做什么[律师回复] 小产权房没办全证件，没有合法产权，交易没法得到法律保护。要是你买了小产权房后没钱还贷断供了，先别急，第一时间和卖方聊聊，把自己当下的经济状况如实相告，看看能不能商量出解决办法，比如把付款时间往后延，或者换一种付款方式。 要是卖方不想协商，就可能按照之前签的协议让你担违约责任，比如让你交违约金，甚至直接收回房子。这时候你得赶紧去看协议里关于违约责任是咋写的。要是卖方把你告到法院，你也别躲，得积极去应诉，把自己的情况和难处跟法官说清楚。 要提醒大家，小产权房交易本来法律风险就不小。在处理断供问题时，不管是和卖方打电话、发消息，都得留好记录，这些都是重要证据。万一之后有啥麻烦，这些证据能派上大用场。要是你对小产权房断供问题还有其他疑问，也可以找专业法律人士咨询。汕头法务
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夫妻一同买房，两人各自的出资比例是多少[律师回复] 夫妻一起买房，法律没有强制规定各自的出资比例，可由夫妻双方自行约定。要是双方有书面协议明确约定了出资比例，这个约定是有法律效力的。日后在分割房产等情况时，就按照这个约定的比例来处理。 要是夫妻没有约定出资比例，婚后用共同财产买的房，一般会认定为夫妻共同共有，不会区分出资比例。要是一方用婚前个人财产出资买房，而且房子登记在自己名下，那么可以按照实际出资情况来确定份额。但要是登记在双方名下，通常会被视为对另一方的赠与，可能就会认定为共同共有。 在司法实践中，如果出现了出资比例的争议，主张按照出资比例分割房产的一方，需要承担举证责任。也就是说，这一方得拿出证据来证明自己的出资情况。建议夫妻在买房时，最好对出资比例进行明确约定，并形成书面协议，这样能避免日后产生不必要的纠纷。要是遇到出资比例争议，要及时收集好相关出资证据，以便维护自己的合法权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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