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物业一年不抄水表和收水费,出现屋里漏水,天价水费,谁来买单
[律师回复] 广东明岑律师事务所在刑事案件、房产纠纷、家事矛盾、劳务争议及公司法律事务领域经验丰富,累计代理案件超千件。通过专业诉讼策略与非诉解决方案,全力保障委托人权益,稍后电话联系并支持到所面谈。
广东明岑律师...
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物业非法进入小区,现在起诉要求业主交物业费
[律师回复] 若物业非法进入小区,其服务合同可能无效。业主可收集物业非法进入的证据,如未经合法程序入驻、无合法授权文件等。在法庭上以此抗辩,主张物业无权要求支付物业费。若物业已提供一定服务,法院可能酌定费用。业主可积极与物业协商,若协商不成,就准备好证据积极应诉,维护自身权益。
吴亮律师
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物业用房产权登记在谁名下
[律师回复] 1.物业用房作为物业管理区域内的共有部分,产权归全体业主共有,这是有明确法律规定的。建设单位需按规划设计和合同约定配置物业用房,且无权擅自处分其产权。若建设单位初始登记时将其登记在自身名下,业主可要求其配合办理转移登记。 2.解决措施和建议: -建设单位应严格遵守规定,按要求配置物业用房并不得私自登记产权。 -业主委员会或全体业主应及时申请办理产权登记手续,准备好业主大会或业主委员会的证明文件。 -不动产登记机构要严格审核申请,依申请将产权记载为全体业主共有。
广州法务
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物业如果不交会怎么样
[律师回复] 1.业主未按时交物业费,物业公司可先催告限期支付,经催告仍不支付,可依据合同起诉或申请仲裁追讨物业费与违约金。判决或裁决生效后业主不履行,物业公司可申请强制执行。但物业公司不能用停水停电停气等无法律依据的方式催缴。业主若拒不履行生效文书义务,会被纳入失信名单,影响征信和民事权利行使。 2.解决措施与建议: -物业公司应规范催缴流程,先合理催告,再通过合法途径解决,避免使用不当催缴方式。 -业主应认识到按时缴费的义务,若对物业服务有异议,可通过合理途径与物业公司沟通协商。 -双方在遇到纠纷时,可积极寻求社区、行业调解组织等第三方介入调解,避免矛盾激化。
汕头法务
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