房产纠纷 法律问答
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只知道对方名字住址能不能起诉[律师回复] （一）起诉通常需满足有明确被告等条件，一般名字和住址能明确被告身份，可进行起诉。 （二）实践中仅名字和住址可能不够，法院可能要求提供身份证号等更确切能识别被告的信息，建议尽量收集。 （三）若实在无法获取被告其他信息，可向法院说明情况并申请调查令，通过公安等部门查询补充。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。汕头法务
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老房因四至不同竟怎么办[律师回复] 您好，关于老房因四至不同产生的问题，通常是指房屋的边界与邻居或相关方存在争议。处理此类问题，可以采取以下几个步骤：1. 沟通协商：首先尝试与邻居或相关方进行沟通，看是否能够通过友好协商的方式解决边界争议。2. 查看权属证明：检查您房屋的产权证书和土地使用权证，确认房屋的四至范围，这些文件通常会明确标注房屋的边界。3. 查阅历史资料：如果权属证明不明确，可以查阅历史资料，比如老地图、土地登记簿等，这些资料可能有助于确定房屋的原始边界。4. 法律途径：如果协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院判定房屋的确切边界。在诉讼过程中，法院可能会委托专业机构进行实地测量。5. 调解或仲裁：在诉讼之前，也可以考虑通过调解或仲裁的方式解决争议。6. 行政途径：如果涉及到土地使用权的争议，可以向当地土地管理部门申请解决。在处理此类问题时，保持冷静和理性，通过合法途径解决问题是非常重要的。希望这些建议对您有所帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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