房产纠纷 法律问答
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房子贬值的损失该由谁来承担[律师回复] 1、房子贬值损失由谁承担，得看具体情况。要是卖家故意隐瞒房子的重大问题，像房屋有严重质量毛病，或者曾发生过严重影响居住的事儿，让买家买了房之后房子贬值了，这就相当于卖家欺诈。这种情况下，卖家得承担损失，买家也能行使撤销权，让卖家退还购房款，并且赔偿房子贬值的差价。要是卖家延期交房等违约，赶上市场波动让房子贬值了，卖家就得承担违约责任，赔偿贬值的损失。 2、要是因为自然灾害、政府规划调整这类不可抗力或者没法预见的客观因素，导致房子贬值，一般双方都没过错，不能让某一方来承担损失。就拿地震来说，它让房屋结构受损贬值了，这属于自然灾害带来的风险，通常得自己承担。 3、要是买家自己使用不当，或者对房屋进行改造，导致房子价值降低，那损失就得买家自己担。比如不按规范装修，把房屋主体结构破坏了，让房子贬值了，这就是买家自己的责任。广州法务
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房产证加老婆名字离婚怎么办[律师回复] 房产证上加老婆名字，从法律角度来说，这一般就相当于把房产的一部分权益送给了女方，房子也就成了夫妻二人共有的财产。要是夫妻走到离婚这一步，这房产该怎么分呢？下面说说具体情况。 要是夫妻俩能心平气和地坐下来，好好商量分割房产的事，那是再好不过了。大家可以根据实际情况，想个双方都能接受的方案。比如，一方想要房子的所有权，那就给另一方一笔合适的钱作为补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房子的钱。 要是双方商量不拢，就得请法院来帮忙做决定了。法院会综合考虑各方面情况，更偏向照顾孩子、女方还有没有过错的一方。要是两人都想要房子，而且愿意通过竞价的方式来决定归属，法院是会允许的。要是只有一方想要房子，那就得找专业的评估机构，给房子算出个合理的市场价格，拿到房子的那一方要给另一方相应的补偿。要是两人都不想要房子，法院会按照当事人的要求把房子拍卖或者变卖，然后分卖房子得到的钱。 另外，法院判决的时候，也会看看买房时钱是谁出的，夫妻双方对家庭的付出有多少。要是买房的钱大部分是一方出的，那法院可能就会多分给出钱的一方一些房产份额。 法律建议：夫妻在房产证加名前，最好明确双方的想法和权益分配。如果涉及较大财产利益，建议签订书面协议，明确加名的性质和房产的分割方式，避免日后产生纠纷。广州法务
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加装电梯玻璃爆裂责任该归谁[律师回复] 加装电梯玻璃爆裂后，责任该由谁承担呢，这得看具体情况。 要是还在质保期，玻璃因质量问题爆裂，按照《中华人民共和国民法典》中产品责任的规定，生产者得负责赔偿。要是销售者在运输、仓储时有过错，导致玻璃受损后爆裂，那销售者也要担责。 若玻璃爆裂是安装问题导致的，像安装不规范、固定不牢，安装单位就得负责。安装单位本就该按标准规范安装，要是有安装瑕疵引发爆裂，就得对损失负责。 要是因为使用不当，比如外力撞击、人为破坏，那实施这些不当行为的人要担责。要是不知道具体是谁干的，可能就得由有侵权嫌疑的人一起补偿，除非有人能证明自己没侵权。 还有物业管理不善的情况，比如没对电梯玻璃定期检查、维护，让玻璃有了安全隐患后爆裂，物业管理公司就得担责。毕竟物业公司有管理维护电梯等公共设施的义务。现实中遇到这种情况，要及时收集好相关证据，有纠纷可咨询专业法律人士。汕头法务
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霸占别人住房是否构成犯罪[律师回复] 1、霸占他人住房有可能会触犯法律，是否犯罪得看具体的实际情况。要是有人用暴力、威胁等手段强行抢占别人住房，就可能需要承担非法侵入住宅罪的责任。按照《中华人民共和国刑法》的规定，非法闯入他人住宅的情况，是会被立案处理的。这个罪名属于行为犯，只要没得到房子主人的允许就擅自闯入，或者被要求离开却一直赖着不走，通常就构成犯罪了，会被追究法律责任。 2、要是霸占住房是想非法占有他人房产，那就可能涉及诈骗罪、侵占罪等罪名。举个例子，如果有人编造虚假情况或者隐瞒事实，让房子主人“心甘情愿”地交出房子，那就可能犯了诈骗罪。要是因为某些合理的缘由暂时占有他人住房，之后却把房子据为己有，还不肯归还，也有可能构成侵占罪。 3、也不是所有霸占住房的行为都会被判定为犯罪。要是情节非常轻微，没造成什么危害，就不会认定为犯罪，但这属于民事侵权行为。这种情况下，房子的主人可以通过打官司的方式，要求对方停止侵权行为、排除对自己使用房屋的阻碍、返还房子，还能要求对方赔偿自己遭受的损失。广州法务
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未经允许支配他人房款怎样处理[律师回复] 在生活中，未经他人允许就支配他人房款，这可不是小事，会带来多种法律后果。 先说民事方面。房款是属于人家的，没经过允许就去支配，这就像是你没经过别人同意就拿走了人家的宝贝，属于无权处分。还有可能因为这种支配行为，让行为人得到了不该得的好处，这就构成不当得利了。要是遇到这种情况，被侵犯的人可以理直气壮地要求对方把房款和产生的收益还回来。要是因为对方的支配行为自己有了损失，还能让对方赔偿。被侵犯的人可以先和对方商量着解决，要是商量不通，就去法院起诉。 再说说刑事方面。要是有人打着坏主意，偷偷摸摸地把别人的房款弄到手，而且达到了当地盗窃罪的标准，那就要按盗窃罪来处理了。还有些人，利用别人对自己的信任帮着保管房款，却把钱据为己有不还，数额大的话就构成侵占罪。一旦构成犯罪，那可就要面临刑事处罚了，会给自己的人生留下污点。 要是被侵犯的人觉得对方的行为构成犯罪，就赶紧去公安机关报案。公安机关会进行调查，之后检察院会决定要不要起诉，最后由法院来审判。 所以，大家要是遇到这种事，一定要及时把转账记录、聊天记录这些证据保存好，这样在维权的时候才能更有底气。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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