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楼上暴力装修导致我房子开裂漏水新房还未入住的可以找楼上吗[律师回复] 楼上暴力装修导致我房子开裂漏水新房还未入住的可以找楼上吗 深度思考已完成 嗯，用户的问题是关于楼上暴力装修导致自己新房还没入住就出现开裂漏水的情况，想知道是否可以找楼上索赔。首先，我需要确认用户的具体情况：新房未入住，楼上装修导致的问题，属于相邻关系纠纷。根据搜索结果，责任主体通常是楼上业主，尤其是如果是因为装修不当造成的。 接下来，要分析用户的需求。用户可能希望了解如何维权，包括法律依据、步骤和需要的证据。根据搜索结果，处理这类问题通常需要先固定证据，比如拍照、录像，然后协商，协商不成再起诉。同时，法律依据主要是《民法典》中的相邻关系条款和侵权责任条款。 还要注意用户的情感需求。用户的新房还没入住就遇到这种问题，可能会感到焦虑和无奈，需要表达同理心，同时给出明确的解决步骤，让用户感到有希望解决问题。 需要确认的关键点：是否在保修期内？如果是新房，可能还在保修期，但如果是楼上装修导致，责任可能在楼上业主而非开发商。根据搜索结果，如果漏水原因是楼上装修，应由楼上负责，开发商的责任可能仅限于房屋本身质量问题，而装修导致的问题属于业主责任。 然后，步骤方面，用户需要先收集证据，联系物业或社区协助协商，如果协商不成，再考虑法律途径。搜索结果中的案例和法条都支持这一点，特别是《民法典》第296条和1165条等。 可能还需要提醒用户注意时效性和保留维修记录等证据，以及如果楼上拖延赔偿，可以通过诉讼解决，并且可以要求赔偿修复费用和可能的租金损失（如果房屋无法使用）。 最后，确保回答温暖且专业，避免使用过于法律术语，用易懂的语言解释步骤，并给予用户信心，问题是可以解决的。 以下是本次提问的回答 根据你的描述，楼上因暴力装修导致你的新房出现开裂、漏水，即使你尚未入住，你有权要求楼上业主承担责任。以下是具体建议： 一、维权步骤 立即固定证据 拍摄漏水、开裂的现场照片和视频（注意记录时间、位置）。 联系物业或第三方机构（如公证处）对损坏情况做书面记录，必要时可请专业机构鉴定漏水原因。 优先协商解决 通过物业或社区居委会联系楼上业主，要求其停止施工、修复漏水问题，并赔偿你的损失（如修复费用、延误入住的合理补偿等）。 协商时保留沟通记录（如V.信、录音等）。 若协商无果，可起诉维权 向法院提交起诉状，要求楼上业主： 停止侵害（如修复防水层）； 赔偿房屋修复费用、因漏水造成的其他损失（如无法入住的租金损失）； 承担诉讼费、鉴定费等。 二、法律依据 《民法典》第296条 楼上业主因装修不当侵害你的权益，需承担侵权责任。 《民法典》第1165条 行为人因过错造成他人财产损害，应赔偿损失。 《物业管理条例》第52条 若物业未及时制止违规装修，可要求其承担连带责任（需结合物业合同具体条款）。 三、注意事项 及时止损：若漏水持续，可先自行维修并保留票据，后续向楼上业主追偿。 避免冲突：保持冷静沟通，必要时通过法律途径解决，以免激化矛盾。罗存友律师
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