房产纠纷 法律问答
141.9
万
解答量
1922
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
电梯制造方没完成安装该怎样处理[律师回复] 电梯安装合同不是双方签字盖章就万事大吉，得先确认合同本身完全符合法律要求，比如不存在胁迫欺诈，没有违反强制性安全规定，双方都具备对应民事行为能力，这样合同才能产生完整的法律约束力。如果这份合法有效的合同里，明明白白写清了安装的截止时间，也列好了符合电梯安全规范的安装质量核验标准，制造方没在约定期限内完成全部安装工序，已经触碰了违约的红线。 你可以按照民法典中关于合同履行的相关规则，要求对方把剩下的安装工序做完，或是对已经装错装歪的部分返工调整，要是对方逾期拖工给你造成了场地占用、工期延误这类实际损失，也可以直接要求对方全额赔付。合同里提前约定好的违约金计算标准，同样可以直接对应这次逾期安装的违约行为来主张，不用额外再举证损失额度。 要是双方坐下来谈了好几轮，对违约赔付的金额或是后续安装的时间节点始终没法达成一致，就直接走对应争议解决路径。如果合同里写清了合法有效的仲裁条款，就不能直接去法院起诉，得先向约定的仲裁机构提交申请。 要是对方半拉子工程留下了漏电、部件松动这类肉眼可见的安全隐患，你不用只盯着民事追责这一条路走，直接向市场监管部门的电梯安全监管科室提交书面投诉材料，监管部门会上门核查隐患，督促制造方限时完成合规安装，对涉及违规作业的行为还会直接依法作出行政处罚，从根源上避免后续未完工电梯出现伤人事故。汕头法务
5解答 3.5w浏览 -
租客租房屋违约后怎样解除合同[律师回复] 在房屋租赁中，租客违约后出租人解除合同有不同情形。 如果租赁合同里有明确规定，当租客违约时出租人享有解除权以及具体的解除条件。一旦租客的违约行为符合这些条件，出租人就可以给租客发书面通知来解除合同，通知送到租客手上时，合同就正式解除了。举个例子，合同约定租客拖欠租金达到一定时间，出租人就有权解除合同，要是租客真的拖欠租金到了这个时间，那出租人就能按照合同规定解除合同。 要是合同里没有相关约定，根据《民法典》，当租客的违约行为导致合同目的没办法实现，构成根本违约时，出租人同样有权解除合同。像租客没经过出租人同意，就把房子转租给别人，或者故意破坏房子的主体结构等，这种情况下，出租人可以直接给租客发书面通知解除合同。 要是租客对解除合同有意见，双方可以先坐下来好好商量。要是商量不出结果，出租人可以去法院起诉，或者申请仲裁，让他们来确认合同解除是否有效。在处理这些事情的过程中，出租人一定要注意保存好能证明租客违约的证据，比如和租客的聊天记录、租金支付的凭证、房子被损坏的照片等。有了这些证据，就能更好地维护自己的合法权益。汕头法务
5解答 3.3w浏览
-
买安置房签的合同能得到法律保护吗[律师回复] 购买安置房时，合同是否受法律保护是大家关心的问题。一般情况下，若合同满足一定条件，是能得到法律保护的。依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足几个条件：签合同的人有相应民事行为能力；双方意思表示是真实的；合同内容不违法，也不违背公序良俗。要是买卖双方符合这些要求，合同通常就是有效的。 但要注意，安置房买卖有特殊性。部分安置房存在交易限制，像规定一定期限内不准上市交易，要是违反这个规定签合同，合同可能无效。另外，有些安置房没拿到产权证书，这会让买卖风险增大。要是卖方后来拿到证书却反悔，不配合过户，买方利益就会受损。 为保障权益，买卖双方签合同时要明确各自的权利义务和违约责任等。要是出现纠纷，可以按照合同约定和法律规定追究对方责任。如果对安置房买卖不太确定，建议找律师咨询，获取专业建议，避免自己的利益受损。汕头法务
5解答 4.2w浏览
-
租房时房东提前收房该怎么计算[律师回复] 租房时遇到房东提前收房，这明显是违约行为。至于赔偿该怎么算，主要得看合同约定和实际损失情况。 如果租赁合同里明确写好了房东提前收房的违约责任，像规定了具体违约金数额或者计算方法，那就按合同来。打个比方，合同约定房东提前收房要给租客两个月租金作为违约金，房东就得这么赔。 要是合同没提违约责任，租客能让房东赔偿实际损失。实际损失分直接和间接的。直接损失有重新找房的搬家费、临时住宿费等；间接损失像因搬家耽误工作少赚的钱，但这得是确定且能预见的才行。 另外，租客有权让房东退还已付但还没住的租金和押金。要是房东提前收房给租客造成的损失比合同约定的违约金多，租客能找法院或仲裁机构提高违约金；要是违约金比实际损失高太多，房东也能请求降低。 要是双方在赔偿上谈不拢，租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决问题。遇到这种事别慌，用法律武器维护自己权益。要是情况复杂，也可以找专业人士精准咨询。汕头法务
5解答 3.7w浏览
-
建筑设备租赁租费违约金计算方式是什么[律师回复] 在建筑设备租赁里，租费违约金怎么算让不少人头疼。其实，违约金计算方式首先看合同约定。要是合同明确约定了，就按约定来，比如约定按未支付租费的每日千分之几算，或者规定一个固定数额。 要是合同没约定，依据《中华人民共和国民法典》，违约方得赔偿守约方因违约造成的损失。在建筑设备租赁情形中，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。比如，租客逾期付租费，让出租方资金周转难，产生额外银行贷款利息，出租方就能主张这部分赔偿；出租方因租客违约找新租客产生费用，也能让违约方赔。 司法实践里，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于实际损失，也能请求增加。大家在处理租赁纠纷时要清楚这些规则，维护自身合法权益。要是还有疑问，可精准咨询专业人士。汕头法务
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
181****5871
182****7364
186****2154
