房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同违约金如何约定[律师回复] 在构建房屋租赁合同过程中的关于违约金的相关规定，我们应当始终依照公平正义，合情合理以及依法合规的基本原则进行制订和确立。首先，我们需要确保所设定的违约金金额在实际操作中具备充分的合理性，既不能过高，也不能过低。如果违约金的数额过高，那么很有可能会受到法院的调整，而如果违约金的数额过低，那么就无法有效地填补违约行为所带来的经济损失。其次，我们可以选择将违约金的约定方式设定为固定金额，例如，明确规定违约方必须向守约方支付特定金额的违约金；同时，我们也可以选择按照一定的比例来计算违约金，例如，将租金的一定百分比作为违约金的计算依据。再次，我们需要确保所约定的违约金能够与违约行为可能给对方带来的实际损失相匹配。当由于违约行为所导致的损失难以精确计算时，我们可以选择设定一个合理的预估损失金额，并将其作为违约金的计算标准。但是需要注意的是，根据我国相关法律法规的要求，如果约定的违约金超过了违约行为所造成的实际损失，那么当事人有权请求人民法院或是仲裁机构来对违约金进行适当的减额处理。总而言之，我们在设定违约金条款时要力求明确具体，合乎情理，并且符合法律法规的各项要求，从而有效地保护租赁双方的正当利益。广州法务
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拖欠房租起诉胜诉律师费谁出[律师回复] 一般来讲，律师费的承担情况主要取决于双方的约定。要是合同里清清楚楚地写明了违约方得承担律师费，那等胜诉之后，就可以理直气壮地让对方把律师费给付了。 要是合同没做这样的约定，通常就是谁委托律师谁来承担这笔费用。不过，在一些特殊的情况中，比如说对方的违约行为特别恶劣，给咱们带来了很不好的影响，或者造成了重大的损失，这种时候法院可能会根据实际情况，酌情裁定让败诉方承担一部分合理的律师费。 总而言之，到底是不是由对方来承担律师费，这可不是绝对的，得综合各种因素去考量。所以，咱们在签订租赁合同的时候，最好能把可能会出现的纠纷以及律师费的承担问题都明确地约定好，这样就能更好地保障我们自己的权益。比如说可以具体规定在哪些违约情况下对方要承担律师费，承担的比例是多少等等，这样一旦出现纠纷，我们就能有依据去维护自己的合法权益。广州法务
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房屋买卖合同无效的情形不包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下： 其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。 其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。 其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。 其四，损害了社会公共利益。 其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。 然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。惠州法务
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租门面房发生纠纷怎么办[律师回复] 当租门面房出现纠纷时，第一步得清楚地弄明白纠纷的性质以及焦点所在。像常见的纠纷就有租金该怎么支付、房屋的维修责任该怎么划分、合同在什么情况下可以解除之类的。 您最好先认真地查看一下租赁合同的各项条款，因为这可是解决纠纷的关键依据。同时，要把和租赁有关的所有证据都好好保存起来，像合同文本、支付的凭证、往来的沟通记录等等这些都不能丢。 要是能够通过双方协商把纠纷解决掉，那可真是最省事的办法。要是协商没结果，那就可以考虑向当地的调解机构去申请调解。 要是纠纷还是没法解决，您就可以按照合同中约定的争议解决方式来行事，要么向有管辖权的人民法院提起诉讼，要么按照约定去申请仲裁。在整个处理纠纷的过程中，一定得严格遵循相关的法律程序和规定，这样才能更好地保障自己的合法权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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