房产纠纷 法律问答
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买二手房剩余贷款如何结清手续[律师回复] 购买二手房时，若存在剩余贷款，结清手续如下： 首先，需明确贷款银行。购房者应与卖方一同前往原贷款银行，了解剩余贷款的具体情况，包括贷款余额、还款方式等。 其次，准备还款资金。可通过自筹资金、向亲友借款或办理转按揭等方式筹集还款资金。 然后，办理还款手续。在银行柜台或通过网上银行、手机银行等渠道，按照银行要求填写还款申请表，并将还款资金足额存入指定账户。银行会在约定时间扣款，完成还款。 扣款成功后，银行会出具还款证明。购房者需持还款证明、他项权证等相关资料，前往房产交易中心办理注销抵押登记手续。 最后，领取新的房产证。注销抵押登记后，房产交易中心会将新的房产证颁发给购房者，至此，二手房剩余贷款结清手续全部完成。汕头法务
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房屋赠与孙子怎么处理[律师回复] 当考虑将房屋赠与孙子时，需按以下步骤处理。首先，要明确赠与的意愿和相关法律规定。需准备好房屋的产权证明等相关文件，以证明房屋的归属权。 其次，与孙子进行充分的沟通，确保他知晓并同意接受这份赠与。可以一起去相关部门咨询了解赠与的具体流程和手续。 然后，准备好赠与的相关材料，如赠与合同等。赠与合同应明确赠与的房屋信息、赠与的时间、双方的权利义务等重要内容，并由双方签字确认。 在办理赠与手续时，通常需要前往不动产登记中心等相关部门，提交准备好的材料，进行房屋产权的变更登记。这一过程可能需要缴纳一定的税费等费用。 整个过程需谨慎操作，确保合法合规，避免出现纠纷。同时，也可以咨询专业的律师，以获得更详细准确的指导和帮助。广州法务
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农村房子怎样办证[律师回复] 在农村办理房屋证件，一般就是办宅基地使用权证和房屋所有权证。下面给大家讲讲主要的办理流程： 1.申请环节 房屋的所有人要向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。同时，得提交像身份证、户口簿这类相关材料。 2.审核环节 村委会会先对申请做个初步审核。审核通过后，就把申请材料上报给乡镇人民政府。乡镇人民政府会仔细查看申请人是不是符合建房条件，用地是不是符合规划等情况。 3.勘测环节 相关部门会到实地去勘测房屋和宅基地，把宅基地的面积、位置等具体信息都确定下来。 4.公示环节 审核结果会进行公示，公示期通常是7个工作日。在这期间，如果没有人提出异议，那就可以进入下一个流程了。 5.登记发证环节 经过审核、公示都没有异议后，不动产登记部门就会按照规定办理登记手续，然后颁发不动产权证书。 这里要特别提醒一下，不同地方的具体办理流程和要求可能不太一样。所以，要是你想办理农村房屋证件，最好是向当地的不动产登记部门去详细咨询清楚。比如说，有的地方可能在申请材料上会有一些特别的要求，或者在审核环节的标准会稍有不同。总之，多了解当地的具体情况，能让办理过程更顺利。汕头法务
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商品房办不了证能起诉退房吗[律师回复] 能不能因为商品房办不了证就起诉退房，这得具体情况具体分析： 1.要是因为开发商这边的问题，导致房产证办不下来，像开发商没有拿到相关的规划许可，或者土地手续不齐全之类的。在这种情形下，按照相关法律的规定，购房者是能够要求解除购房合同的，简单说就是可以退房。而且，购房者还能要求开发商把已经付了的购房款和利息都还给自己，同时让开发商赔偿自己的损失。比如说，购房者因为买房可能还背负了贷款利息，这些损失开发商都得赔。 2.如果不是开发商的原因造成的，例如是政府部门的政策调整等不可抗力因素，使得暂时没办法办理房产证。这种情况下，购房者一般是不能直接起诉退房的。购房者可以和开发商好好商量商量，给点时间，等问题解决了再说。毕竟这种情况不是开发商能控制的，双方可以一起想办法应对。 总而言之，重点就是要弄清楚办不了证的具体原因到底是什么。如果是开发商犯了错，那购房者就有权利起诉退房，并且主张得到相应的赔偿；要是不是开发商的原因，那就得根据实际的情况，通过协商的方式来处理这个问题。毕竟买房是件大事，涉及到双方的利益，还是得妥善解决才行。广州法务
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小产权房转让可以公证处公证吗[律师回复] 小产权房是什么？就是在农村集体土地上盖的房子，而且没交土地出让金这类费用，它的产权是不受法律保护的。 1.一般来讲，公证处不会给小产权房的转让做公证。为啥？就是因为小产权房本身合法性就有问题，不符合法律规定的产权登记条件。 2.从法律角度来说，小产权房转让风险可不小。买了小产权房，很可能最后拿不到合法产权，自身权益也就没办法得到保障。 3.要是想通过公证来掩盖小产权房转让的非法性，这种做法法律也是不认可的。 总之，不建议去做小产权房的转让还去公证。要是有房产交易的需求，那得选合法的、产权有保障的房产来交易，这样才能放心，避免后续出现各种麻烦事儿。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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