婚姻家庭 法律问答
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榕城区-陈一...律师5分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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婚前有按揭贷款财产界定方式是什么[律师回复] 结论： 婚前按揭贷款购房，登记在支付首付方名下，房屋是其婚前个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚分割有不同处理方式。 法律解析： 根据法律规定，一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款购房，登记在支付首付方名下，房屋本质上是支付首付方的婚前个人财产。不过婚后夫妻共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值，属于夫妻共同财产。离婚时，法院通常将房屋判给产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记一方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿数额要综合多方面因素确定。若房屋登记在双方名下，就会被认定为夫妻共同财产，分割时会考虑双方对房产的贡献等情况。如果大家在婚前按揭贷款购房及离婚财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图云浮
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二次婚姻共同出资购房该如何分割[律师回复] 法律分析： （1）二次婚姻中，若双方就共同出资购买的房屋分割有协议，按照协议处理。这体现了当事人意思自治原则，协议具有优先性。 （2）没有协议时，婚后用夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，一般均等分割。不过，法院并非机械分割。 （3）法院会综合多方因素调整分割比例。比如考虑双方对房屋的资金投入，出资多的一方可适当多分；还会看婚姻持续时间以及双方经济状况等。 （4）若一方存在过错行为，像重婚、与他人同居等，另一方不仅可请求损害赔偿，在房产分割时也会得到倾斜。 （5）房产分割方式多样，既可以由一方取得房屋并补偿另一方，也可以出售房屋后分割价款。 提醒：二次婚姻购房分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图揭阳
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二婚的婚前财产约定具体有什么[律师回复] 法律分析： （1）二婚婚前财产约定具有重要意义，它能明确双方婚前财产的范围，像房产、车辆、存款、投资等都可清晰界定，避免婚后因财产归属不明产生纠纷。 （2）对于财产权利归属的约定方式多样，可以是各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有，双方可根据实际情况协商确定。 （3）对婚前财产在婚后产生的收益归属进行约定也很关键，比如孳息、增值等，能避免日后在收益分配上出现分歧。 （4）约定婚前债务承担问题，明确哪些债务由一方独自承担，可减少婚后因债务问题引发的矛盾。 （5）该约定需采用书面形式，且内容要体现双方真实意愿，不违反法律法规和公序良俗，这样才能具有法律效力。 提醒： 签订二婚婚前财产约定时，要确保内容严谨、合法，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图云浮
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贷款情况下协议离婚财产怎样分割[律师回复] （一）夫妻贷款协议离婚分割财产时，先自行协商财产分割方式和比例，遵循自愿、公平、诚实信用原则。 （二）涉及共同贷款，要明确贷款偿还责任。如房产有贷款，可协商一方得房并承担后续贷款，同时给予另一方补偿；车辆有贷款也如此。 （三）达成一致后，在离婚协议中明确财产归属、贷款偿还安排等内容。 （四）若一方不履行离婚协议，另一方可向法院起诉要求履行。 （五）协议内容不能损害债权人利益，否则债权人可就共同债务向夫妻双方主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。律图揭阳
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女方在贷款买房离婚时能分多少[律师回复] 结论： 女方贷款买房离婚时分割分两种情形，婚前女方贷款买房婚后共同还贷，房产归女方，男方可分割婚后共同还贷部分及对应增值部分；婚后女方贷款买房，通常认定为夫妻共同财产，分割时先确定总值减除剩余贷款，剩余价值原则上均等分割，实际会根据情况调整。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前女方贷款买房，该房产是女方的婚前个人财产，所以产权归女方。但婚后共同还贷行为是夫妻双方的共同投入，因此男方有权对婚后共同还贷部分及对应的增值部分进行分割，计算方式一般为婚后共同还贷本息总额乘以房屋增值率，再乘以50%。而婚后女方贷款买房，婚姻关系存续期间取得的财产一般属于夫妻共同财产，所以不论登记在谁名下通常都认定为夫妻共同财产。分割时先确定房屋总值减除剩余贷款，剩余价值原则上均等分割，不过法院实际判决时会综合考虑双方对家庭的贡献、子女抚养等情况适当调整。如果在离婚房产分割方面你还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。律图揭阳
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