婚姻家庭 法律问答
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离婚房产名字变更要什么[律师回复] 离婚后要把原本登记在两人或对方名下的房产调整到自己名下，本质上属于法律层面的离婚析产过户，全程得跟着不动产登记的法定规则走，不能图省事私下只签个协议就完事。 随身要带好本人和原配偶的有效身份证件，所有证件都建议备好复印件备用，省得现场临时打印耽误时间。当初走协议离婚流程的，要带上民政部门盖章备案的离婚证，还有那份写清房产具体归谁所有的正式离婚协议书，口头约定或者私下补签的协议都不能作为登记依据。当初走法院诉讼离婚路径的，直接拿已经生效的离婚判决书或者调解书就行，不需要额外再补别的归属约定材料。手里的不动产权证书要带全，之前分开办的房屋所有权证和土地使用权证也都得一并提交。 要是这套房子还没还清房贷，得先找当初批贷款的银行沟通，要么调整抵押合同里的还款主体信息，要么把剩余贷款全部结清，把房子上的抵押登记彻底解除之后，才能继续办后续的更名手续。 绝大多数情况需要原夫妻双方一起到不动产登记中心现场提交申请，要是对方故意躲着不肯配合，手里有法院出具的生效分割文书的，直接找法院走强制执行流程，由法院向登记机构出具协助执行文书，不用对方到场也能直接完成过户。 这种基于离婚财产分割办的房产更名，国家明确规定不用缴纳契税，全程只需要付几十块钱的不动产登记工本费，不要轻信第三方代办声称的高额税费说法。律图云浮
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没有结婚证买房算不算共同财产[律师回复] 没领结婚证一起买房，算共同财产吗？这得看具体情况。 如果房子只登记在一人名下，且是这人出资买的，那通常这房子就是登记方的个人财产。不过，要是另一方能拿出出资证据，像转账记录等，那这笔钱可能会被当成借款，或者另一方按出资比例有相应权益。 要是房子登记在两人名下，即便没结婚证，一般也会被认定是共同财产。因为登记在两人名下，就表明两人都对房子有权益。 两人一起掏钱买房，但只登记在一人名下的话，要是有书面协议约定这是共同财产，那就按协议来认定。要是没有协议，另一方就得拿出充分证据证明自己也出了钱，法院会结合出资情况、买房目的等因素来判，有可能会认定为按份共有。 所以，没结婚证买房算不算共同财产，主要看房子登记情况、出资情况，还有有没有相关协议约定。碰到复杂情况拿不准时，建议咨询专业人士。律图云浮
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二婚一方离世财产分割怎么分割[律师回复] 二婚夫妻一方离世，财产怎么分？这是很多人关心的问题。处理这类情况，首先要分清哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产。夫妻共同财产里，一半归在世的配偶，另一半才是离世方的遗产。 遗产分配根据有无遗嘱有不同方式。如果离世方留下了有效的遗嘱，那就按遗嘱来。遗嘱继承优先于法定继承，离世者可以指定法定继承人里的一人或数人继承遗产，也能把个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。 要是没有遗嘱，就按法定继承来。第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母则包含生父母、养父母和有扶养关系的继父母。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额是均等的。不过有特殊情况，比如对生活困难又没劳动能力的继承人，要予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者和被继承人一起生活的，可以多分；有能力扶养却不尽义务的，应当不分或者少分。当然，要是继承人协商一致，也能不均等分配。律图揭阳
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孩子离婚判给男方，男方身故后财产归谁[律师回复] 1、男方去世后财产怎么分，《中华人民共和国民法典》继承编有相关规定。先看男方有没有留下合法有效的遗嘱。要是有遗嘱，那就按遗嘱的内容来分财产，遗嘱里指定的继承人能拿到相应份额的财产。 2、要是没遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女和父母。这里说的子女，既包括婚生子女，也包括非婚生子女、养子女，还有有扶养关系的继子女。所以，男方的孩子作为子女，是第一顺序继承人，能参与继承。要是男方的父母还在世，他们也是第一顺序继承人，和孩子一起继承男方的财产。要是男方离婚后再婚了，他的现任配偶同样是第一顺序继承人，也能分财产。 3、在法定继承里，同一顺序继承人一般是平均分配遗产份额。不过，生活有特殊困难还没什么劳动能力的继承人，分遗产时会被照顾；对被继承人照顾得多或者一起生活的继承人，分遗产时能多分点；有能力和条件扶养被继承人却不尽义务的，分遗产时可能不分或者少分。要是继承人之间商量好了，也可以不平均分配。律图云浮
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未领结婚证，财产属不属于共同财产[律师回复] 1、没领结婚证，两人在法律上不算夫妻。这期间拿到的财产，通常不算夫妻共同财产，但有可能属于同居期间的共同财产。 2、判断是不是同居期间共同财产，主要看两个条件。一是财产得是在同居期间获得的，同居之前和解除同居关系之后拿到的财产不算。二是财产得是双方共同拥有的，像同居时两人一起劳动、经营或者管理得到的财产，一般就算共同财产，比如一起投资做生意赚的钱、一起买的房子。 3、要是确定是同居期间的共同财产，解除同居关系时，可以参考夫妻共同财产的分割办法。一般先由两人商量着分，商量不拢的话，就可以去法院起诉。法院会按照照顾孩子、女方还有无过错方利益的原则来判决。要是能证明是某一方的个人财产，那就归这个人，比如一方在同居前买的房子、车子。律图揭阳
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