房产纠纷 法律问答
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买二手房房龄有隐瞒可不可以要求赔偿[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典，卖家故意隐瞒二手房房龄，属于以欺诈手段让买家在违背真实意思下进行交易，买家作为受欺诈方，有权请求法院或仲裁机构撤销该民事法律行为。 （2）房龄影响房屋价值、使用年限和维修成本等，卖家隐瞒行为构成欺诈。买家发现后可先与卖家协商赔偿。 （3）协商不成时，买家需收集购房合同、隐瞒房龄的聊天记录等证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。之后可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，还能主张违约金。 提醒： 买家在购房时应主动核实房龄等关键信息，若遇到卖家隐瞒情况，及时收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。汕头法务
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起诉解除租赁合同需要满足什么条件[律师回复] 法律分析： （1）约定解除：合同中预先约定解除条件，一旦条件达成，相关方可起诉解除合同。例如合同规定承租方拖欠租金超30日，出租方可行使起诉解除权。这赋予当事人根据自身需求和情况灵活约定解除情形的权利。 （2）法定解除：由法律直接规定解除条件。如因不可抗力无法实现合同目的；履行期限届满前一方明示或通过行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告仍未履行；一方违约致使合同目的无法实现等。像房屋严重漏水房东拒绝维修，承租方有权起诉解除。 提醒： 起诉解除租赁合同需有充分证据证明解除条件已成就。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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