征地拆迁 法律问答
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土地权属争议纠纷的诉讼时效是多长[律师回复] 1、土地权属争议纠纷不受诉讼时效规定的约束。诉讼时效简单来讲，就是权利人在规定时间内不主张权利，就没办法再让法院帮忙保护自己民事权利的法律制度，一般主要针对债权请求权适用。但土地权属争议，其实就是围绕土地的所有权和使用权到底归谁的争议，这属于物权纠纷。物权相当于一种绝对的权利，它的设立、变更、转让和消灭都有严格的法律规定。 2、按照法律，要是遇到土地所有权和使用权方面的争议，当事人可以先自己协商解决。要是协商不下来，就由政府来处理。单位之间的争议，找县级以上政府处理；个人之间或者个人与单位之间的争议，找乡级政府或者县级以上政府处理。 3、要是当事人对政府的处理决定不满意，能在接到处理决定通知那天起三十天内，到法院去起诉。不过这里的三十天不是诉讼时效，而是向法院提起行政诉讼的起诉期限。所以说，土地权属争议纠纷不存在大家平常理解的那种诉讼时效限制。汕头法务
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邻居土地起纠纷应该如何处理[律师回复] 邻居之间出现土地纠纷挺常见，但处理起来得走合法途径。 协商是很实用的第一步。大家心平气和坐下来，在都自愿平等的氛围里，好好聊聊土地纠纷的事儿。这种方式既省钱又高效，还不会伤了邻里和气，说不定很快就能找到双方都满意的解决办法。 要是协商没成功，那就可以找调解。像村民委员会、乡（镇）人民政府这些地方，都能帮忙调解。他们比较有权威性，也有丰富的调解经验，能不偏不倚地协调你们的关系，让纠纷得到解决。 要是调解也不管用，那就得分情况处理了。要是涉及土地所有权和使用权的争议，先自己协商，协商不成就找政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，找乡级政府或者县级以上政府就行。要是对政府处理结果不满意，在接到通知后的一定时间内，可以去法院起诉。 如果是土地侵权纠纷，被侵权的一方能直接去法院打民事官司，要求侵权人停止侵权、排除妨碍、归还土地、恢复土地原样，还有赔偿损失。 处理纠纷时，别忘了收集和保存各种证据，比如土地权属证书、使用凭证、照片、证人说的话等。这些证据在关键时刻能帮你维护好自己的合法权益，让纠纷得到公正的处理。广州法务
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遇到拆迁款纠纷该用什么办法解决[律师回复] 拆迁款纠纷让人头疼，不过有多种解决途径。 首先推荐协商解决，这是最省事的办法。纠纷双方就拆迁款分配、数额这些问题好好沟通，在平等自愿的基础上达成一致，签个协议，问题就解决了。这种方式成本低，还不会伤了和气，对以后的相处也有好处。 要是协商不成，还能申请调解。可以找第三方调解机构，像人民调解委员会。它们会依据事实和法律，从中调和，给出解决方案，推动双方达成调解协议。调解程序灵活，能快速解决纠纷。 如果是和拆迁方在拆迁补偿标准等问题上有纠纷，可以向房屋拆迁管理部门或者同级政府申请行政裁决，行政机关会依法作出裁决。 要是对行政裁决不服，在法定期限内可以提起行政诉讼。要是纠纷是平等主体之间关于拆迁款分配的民事纠纷，能直接去法院提起民事诉讼，法院会依法审理并判决。遇到拆迁款纠纷别慌，按合适的途径处理，问题总能解决。汕头法务
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房屋补偿费究竟该用什么方式计算[律师回复] 1、计算房屋补偿费得分不同情况来看。在房屋征收补偿里，给被征收房屋价值的补偿，不能比房屋征收决定公告那天被征收房屋类似房地产的市场价格低。被征收房屋值多少钱，得由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。一般会用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法，综合考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、面积大小、占地面积以及土地使用权等影响房屋价值的因素。 2、农村集体土地上的房屋拆迁，补偿办法有重新安排宅基地让建房、提供安置房或者直接给货币补偿等。要是选了货币补偿，通常会把房屋重置成新价和宅基地地价算进去。房屋重置成新价就是重新建一个同样规模、质量的房子，扣除折旧后要花的钱；宅基地地价得根据当地的区域地价等因素来定。 3、像企业厂房拆迁这类特殊用途房屋的补偿，还会把停产停业损失等因素考虑进去。会按照有关规定，结合企业实际经营情况来算出补偿金额。 现在法律越来越完善，对房屋补偿也越来越规范。未来，可能会有更科学的评估方法和更合理的补偿标准出现，让补偿更加公平合理。房屋补偿费的计算得依据相关法律法规和具体政策，再结合专业评估，才能确定出公平合理的补偿数额。汕头法务
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房子征收时一般会给予多少补偿[律师回复] 房屋征收补偿数额不固定，要依据多方面因素确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿主要有这几类： 被征收房屋价值的补偿，一般由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。遵循的原则是，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，各地搬迁费数额不同。临时安置费是在没提供周转用房的情况下，补助被征收人自行过渡安置的费用。 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，要综合考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 除法定补偿项目外，市、县级人民政府会制定补助和奖励办法，给被征收人补助和奖励。要是被征收人选择房屋产权调换，征收部门要提供用于产权调换的房屋，还要和被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 建议被征收人在面对房屋征收时，详细了解当地的征收补偿政策，及时与征收部门沟通，对评估结果有异议可申请复核。汕头法务
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