合同事务 法律问答
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卢春贝律师
在线
广西定捷律师事务所/高级合伙人
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一方未经同意出租共同财产，合同有效吗[律师回复] 在生活中，有时会出现一方没经过另一方同意，就把共同财产租出去的情况。一般来说，这种租赁合同是有效的。也就是说，合同有没有效力，和租的人有没有对财产的处分权没啥关系。只要签合同的双方有相应的能力来做这个事，是双方真实的想法，而且不违反法律规定和社会公德，那合同就是有效的。 不过，如果租的人知道或者应该能知道这个财产是大家共有的，而且没得到其他共有人同意还租，那就可能算是恶意的。出现这种情况，其他共有人可以要求租的人把财产还回来。 要是因为一方私自把财产租出去，给其他共有人带来了损失，比如少收了租金之类的，受到损失的共有人能找这个私自出租的人要赔偿。简单来讲，就是合同通常是有效的，但要是租的人明知情况还租，那其他共有人有权利让对方还东西；要是造成了损失，受损的人可以让私自出租方赔钱。律图南宁
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过一年后物业合同撤销权是否有效[律师回复] 结论： 物业合同撤销权是否有效取决于可撤销事由及起算时间，出现法定情形需在规定时长内行使，逾期则撤销权消灭。 法律解析： 根据法律规定，当物业合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形时，当事人有权请求撤销合同。对于不同情形，行使撤销权有不同的时间限制。重大误解的当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫订立合同的当事人，自胁迫行为终止之日起一年内行使；受欺诈或合同显失公平时，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若撤销事由发生已过一年，且当事人未在规定时间内行使权利，撤销权就会消灭。判断撤销权是否有效，要依据一年从胁迫行为终止或知道撤销事由起算是否超出对应规定时长来确定。如果在物业合同方面遇到撤销权相关问题，不确定自身情况或不知如何处理，可向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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撤销合同诉讼时效该采用什么算法[律师回复] 法律分析： （1）撤销合同不适用诉讼时效，适用除斥期间。除斥期间是一种权利存续期间，一旦届满，权利就消灭。 （2）不同情形下撤销权的除斥期间不同。重大误解的当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权，否则撤销权消灭。 （3）受胁迫的当事人，自胁迫行为终止之日起一年内要行使撤销权，不然撤销权也会消灭。 （4）当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解当事人九十日内未行使撤销权，或明确表示放弃、以行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。 （5）从民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权同样消灭。 提醒： 撤销权的除斥期间很关键，一旦错过，权利将消灭。不同案情对应不同除斥期间，建议咨询进一步分析。律图平台咨询...
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