土地房产 法律问答
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帮他人签署租房合同会出现什么事[律师回复] 帮别人签租房合同，不同的情况会有不同的法律后果。 要是你有合法的授权，也就是得到了对方书面或者口头的明确委托，以对方的名义去签合同，那这份合同的权利和义务就由对方承担。只要你是在授权范围内做事，通常不会有啥不好的结果。但要是你超出了授权范围签合同，那超出的部分可能对对方没效力，你可能就得赔偿因此给对方或者和你签合同的人造成的损失。 要是没有得到授权就擅自代签，这属于无权代理。要是对方事后同意了这个代签行为，合同就有效，责任由对方承担；要是对方不认可，那合同对对方就没效力。这时候，不知情的签合同的一方可以要求你履行合同里的义务，或者赔偿他们受到的损失，不过赔偿的范围不能超过对方同意代签时他们能得到的利益。 还有一种情况是构成表见代理。也就是和你签合同的人有理由相信你有代理权，这种情况下代理行为是有效的，对方要承担合同责任，之后可以找你追偿损失。 所以，在帮别人签租房合同之前，一定要弄清楚自己有没有授权，以及授权范围是多大，免得惹上法律麻烦。律图广西
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房租到期没续签合同继续住怎么处理[律师回复] 房租到期后没续签合同却继续居住，从法律层面看，这意味着原租赁合同自动转变为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》对这种情况有明确规定。 对于承租人来说，继续住下去就得按照原合同约定的租金标准付房租。同时，要像之前一样好好使用房屋，按时交水电等费用。要是打算搬走，得提前一段合理的时间告诉房东，不能说走就走。 而作为出租人，虽然有随时解除合同收回房屋的权利，但得给承租人留出找新住处的时间。一般提前一到两个月通知比较合适。在没通知之前，可不能随便把承租人赶走，而且得保证房子能正常居住。 在不定期租赁期间，双方都能随时提出解除合同，不用像固定期限合同提前解约那样承担违约责任。不过，如果一方没有用合理的方式提前通知对方，给对方造成了损失，那可能就要赔钱了。 法律建议：承租人要按时履行义务，搬走前提前告知房东。出租人想收回房屋，提前一到两个月通知承租人。双方都要遵守法律规定，避免因未提前通知给对方造成损失而承担赔偿责任。这样能减少不必要的纠纷，保障双方的合法权益。律图广西
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法律规定中介欺诈行为要负什么责任[律师回复] 中介实施欺诈行为，要承担民事、行政和刑事三类责任。 先说民事责任。根据《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意思实施了民事法律行为，受欺诈的一方能请求法院或仲裁机构撤销该行为。要是中介欺诈，当事人可以要求撤销和中介签的合同，还能让中介返还财产、赔偿损失。赔偿范围包括直接损失和间接损失。比如因为中介欺诈，当事人买了房后发现房屋有重大问题，购房的差价损失、装修费用等，都能要求中介赔偿。 再说行政责任。如果中介的欺诈行为违反了行政管理法规，会被有关部门行政处罚。像虚假宣传、提供虚假证明文件等情况，市场监管部门可以依法对中介罚款、吊销营业执照。 最后说刑事责任。要是欺诈情节严重、数额较大，中介可能构成诈骗罪。按照《中华人民共和国刑法》，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处罚更重。 如果遇到中介欺诈，当事人要及时收集证据，根据欺诈的具体情况，通过民事诉讼要求赔偿，或向有关部门举报要求行政处罚，情节严重的可报警追究刑事责任。律图广西
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租房是否得要房产证的原件[律师回复] 1、租房的时候，并非非得要看房产证原件不可。一般来说，租客最在意的是确定房东有没有出租房子的资格，这样能减少日后发生纠纷的可能性。 2、看房产证原件确实是个很好的办法，能确认房东是不是房子的合法产权人。通过查看，就能清楚房子归谁所有、具体位置在哪，保证这些信息跟房东身份和所租的房子是相符的。要是房东拿不出房产证原件，看复印件也行。不过得让房东在复印件上签字，证明和原件一样，还要留一份房东的身份证复印件。同时，也可以让房东提供一些其他能证明他有产权的文件，像购房合同、不动产登记证明之类的。 3、要是房子有特殊情况，比如是通过继承、赠与得到的产权，还没办新的房产证，那房东得拿出相关的法律文件，来证明他对房子有合法权益。要是房子是转租的，除了看原来的租赁合同，还得有原房东同意转租的书面证明。 如今，随着租房市场的不断发展，规范租房流程、保障租客权益愈发重要。虽然房产证原件是证明产权最直接的东西，但在租房时它不是必需的。关键是要通过各种方式，来核实房东有没有出租房子的权利。律图南宁
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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