土地房产 法律问答
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良庆区-林树...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人提前解约租赁合同需担什么责任[律师回复] （一）合同有约定违约责任的，承租人应按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约责任的，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失，像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 （三）若存在不可抗力等法定免责事由，比如政府征收房屋，承租人提前解约无需承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地优选咨询...
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房租未到约定期限违约金赔多少[律师回复] 结论： 房租未到约定期限违约，有约定违约金按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，法院综合因素确定赔偿数额。 法律解析： 根据法律规定，当房租未到约定期限违约时，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按照约定来处理。不过，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。要是合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则确定赔偿数额。如果遇到房租违约相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。平台优选咨询...
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租的房子未到期退租违约金是多少[律师回复] 法律分析： （1）租的房子未到期退租，违约金的确定有两种情况。若租赁合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，一般会按照约定来执行。不过，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 （2）若合同没有约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因提前退租而造成的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。在司法实践里，通常以实际损失为基础，同时会兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。 提醒： 在签订租赁合同时，应明确约定违约金条款。提前退租时，若对违约金数额有争议，建议咨询以进一步分析。律图广西
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解除租房合同违约金按什么标准算[律师回复] （一）合同有约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若认为约定过分高于或低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，实践中常以未履行租期的租金作为参考计算损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图广西
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