征地拆迁 法律问答
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房屋占有使用费时效时间有多长[律师回复] 1.房屋占有使用费适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。这是为督促权利人及时行使权利，稳定社会经济秩序。 2.当占有人无合法依据占有房屋，房屋所有权人等有权主体在知晓或应当知晓非法占有情况后，三年内可通过诉讼主张占有使用费。这保障了房屋所有权人的合法权益，使其在一定时间内有途径维护自身利益。 3.若在诉讼时效期间内，出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。这充分考虑到实际情况的复杂性，保障权利人在合理情况下仍能主张权利。 建议房屋所有权人及时关注房屋使用情况，发现非法占有及时主张权利。若遇到可能导致时效中断的情况，要注意保留相关证据。律图广西
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农村危房被拆迁后会给予怎样补偿[律师回复] （一）被拆迁人应积极了解当地拆迁补偿政策，可通过政府网站、公告栏等渠道获取相关信息，明确补偿方式、范围和标准。 （二）在拆迁过程中，要求拆迁方提供评估报告，确保货币补偿金额合理；若选择房屋产权调换，仔细核算差价。 （三）对于用于经营的房屋，及时收集相关经营证据，争取合理的停产停业损失补偿。 （四）若对补偿方案有异议，可与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。本地法律顾问...
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计算房屋补偿标准的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）国有土地上房屋补偿包含被征收房屋价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失补偿。被征收房屋价值以评估为准，且不低于征收决定公告日类似房地产市场价格，确保了补偿的公平性和合理性。 （2）集体土地上房屋补偿方式多样，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。货币补偿涵盖房屋重置成新价和宅基地地价，前者通过评估确定，后者参考当地规定。 （3）实际补偿标准受房屋位置、面积、用途、建筑结构等因素影响，需依照相关征收补偿方案确定。若对补偿不满，可通过协商、行政复议或诉讼途径解决。 提醒： 房屋征收补偿情况复杂，不同情况补偿差异大。若对补偿有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。律图广西
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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