征地拆迁 法律问答
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南宁-张振华...律师18分钟前解答了“征地拆迁”问题
南宁-欧显校...律师5分钟前解答了“征地拆迁”问题
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拆迁房不想要了可以换成钱吗[律师回复] 解析： 货币化安置策略即为拆迁方对应当予以安置的房产进行核算，转换成相应的安置款项，进而由拆迁方直接通过银行支付至被拆迁方手中，最后由被拆迁方依据自身需求在房地产市场中自由选购房屋进行安置。 在实际操作过程中，被拆迁方有权自主选择货币化安置或产权置换两种方式。 当涉及到房屋面临拆迁时，首要考虑的因素便是房屋本身的价值，这需要通过评估机构对房屋进行全面评估后得出的市场评估单价作为参考标准，随后再乘以房屋的建筑面积，从而计算出被征收住宅房屋价值的补偿金额。 具体公式如下： 被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。 若被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁，且其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和仍未达到45平方米的标准，则对于不足部分，将按照评估单价的80%给予额外补贴。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律咨询顾问
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父母的房产拆迁后房本名字登儿子媳,女儿有享有权吗[律师回复] 解析： 在农村宅基地产权分配上，女儿并未获得同等的继承权利。 这主要源于我国法律规定，宅基地乃是属于本地区村集体所有成员共有的财物，而非单独某个成员的私有财产。 基于此种情况，宅基地无法完成确实性继承，村集体成员仅能对自家宅基地享用土地使用权，非村集体成员则没有享受该项权益的权利。 倘若女儿欲求拥有祖籍地宅基地使用权，必要条件是先将户籍迁入村集体中方可。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。法律咨询顾问
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拆迁房的纠纷应该如何解决[律师回复] 解析： 1.协商化解纷争。 双方当事人在平等自愿的原则指导下，通过深入的对话与充分的沟通，达成相互理解和尊重的和解协议，以此来妥善处理纠纷事宜。 2.调解以期和平解决。 我们将在平等、自愿且符合法律规范的前提下，积极促成各方当事人自行达成最终的协议，进而以和平方式解决纠纷问题。 3.诉诸司法程序。 若以上述两种方式均未能有效解决纠纷，当事人可选择向当地人民法院提起诉讼，请求人民法院依据相关法律法规做出公正裁决。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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划拨性质的房子碰到拆迁能起诉吗[律师回复] 解析： 针对拆迁房屋所涉及的具体赔偿数额，主要取决于房屋的实际状况与地域环境。 在拆迁行为发生前，建议您积极与有关部门进行详尽的协商与沟通，以便妥善处理赔偿事项。 在计算房屋拆迁安置费用时，我们将依据以下几个步骤展开： 首先是搬迁补助费； 其次是考虑是否有必要提供周转房以及在没有提供周转房的情况下，需要给予被拆迁人或承租人的临时安置补助费； 再次是对于过渡期限超出的部分，也需给予相应的临时安置补助费； 最后是非住宅性质的房屋，由于停产、停业而导致的损失赔偿费。 具体来说，1.若拆迁人已提供周转房并使拆迁房屋的使用人得以居住，那么公式中的第二项补助费即为零； 2.若拆迁房屋属于住宅类型，则公式中的第四项赔偿费亦为零； 3.当被拆迁人获得补偿时，意味着该房屋已归其所有并自行使用。 在征地拆迁过程中，必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项在相关补偿、安置方案获批之后的三个月内全部付清。 如遇未收到足额补偿之情形，被拆迁户有权拒绝交付土地及房屋。 为了保障被拆迁人知情权，房屋征收部门应对征收范围内各类房屋的所有权归属、地理位置、使用功能、建筑面积等信息进行详细调查与登记，并在房屋征收范围内向广大被征收人员公示有关调查结果。 至于拆迁安置问题，通常是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议来实现。 这份协议将详细规定了安置的各种方式、地点、标准等内容，以明确双方权责。 但如若双方无法就安置事宜达成共识，任何一方可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请； 一旦主管部门作出裁决，便构成一种具体的行政行为。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 禁止建设单位参与搬迁活动。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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卖房个人所得税谁交 怎么交购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：1、普通住宅：总价乘1%或（总价-成本）乘20%。2、受赠或继承所得按总价乘20%征收。1.3w浏览 2024-05-07
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公司房产抵押贷款流程是怎样的？① 借款人提出申请，递交相关资料；② 进行房产评估、贷前调查、审批；③ 审批通过，办理抵押登记手续；④ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；⑤ 贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。6.5k浏览 2024-05-07
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房子抵押贷款利率2024是多少？房子抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。10w+浏览 2024-05-07
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