房产纠纷 法律问答
137.1
万
解答量
1874
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
商品房买卖合同未签订要如何处理[律师回复] 商品房买卖合同未签订的情况，要分不同情形处理。 要是因为开发商的原因没签成合同，比如私自抬高房价、不遵守认购书约定来签合同等，购房者能要求开发商担责。开发商违背诚信原则导致合同没办法订立，要适用定金罚则，双倍返还定金。购房者还可主张拿回定金，以及让开发商赔偿自己因为相信合同能成立而遭受的损失，像前期看房花的交通费等。 若是购房者自身的原因未能签订合同，例如看中别的房子不想买这套了，开发商有权不退还定金。因为定金本身就是一种担保方式，购房者违约就没了定金权利。 如果是不可归责于双方的事由造成没签合同，像政策变化、不可抗力等。比如签合同前突然出了限购政策，让购房者没了购房资格，这种情况下双方都没过错，开发商要把定金退给购房者。遇到这种情况，购房者可以和开发商协商合同未签订及定金退还的事。要是协商不成，还能通过诉讼等法律途径解决。平台专业咨询...
5解答 3w浏览 -
买了期房还没交房能不能退掉[律师回复] 购买还没交房的期房能不能退房，得看具体情况。 从法律层面讲，如果出现法定能解除合同的情况，购房者就有权利退房。好比开发商在没经过购房者同意的前提下，私自改变了房子的规划和设计；或者房子的主体结构质量不过关，没法交付使用，就算交付了，检验后发现主体结构质量确实有问题；又或者因为开发商的原因，交房时间严重延迟，购房者提醒后，在合理时间内还是交不了房。遇到这些情况，购房者就可以行使法定的解除权来退房。 要是购房合同里提前约定好了可以解除合同的条件，当这些条件达成时，购房者也能按照约定退房。例如合同写明开发商交房延迟超过一定天数，购房者就有权解除合同。 但要是既没有法定的退房理由，合同里也没约定可以退房的情况，购房者自己非要退房，那就可能得承担违约责任了。这时候购房者得好好看看购房合同里对违约责任的规定，通常是要给开发商支付违约金的。 给大家一些实用建议，要是想退掉没交房的期房，可以先看看合同约定，对照实际情况，看符不符合解约条件，也可以和开发商商量着解决。要是商量不成，而且自己确实符合法定或者约定的解约条件，就可以去法院起诉或者申请仲裁，用法律武器维护自己的合法权益。律图广西
5解答 3.2w浏览 -
买房交2万定金不买了，还能退吗[律师回复] 买房时交了2万定金，之后又不想买了，定金能不能退还得看具体情况。从法律层面讲，定金是一种保障交易的方式，《民法典》里有明确规定，要是给定金的人不按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；反过来，收定金一方没履行约定，就得双倍返还定金。 要是因为自己的原因不想买房，那就是违约。比如签了认购协议后，只是因为自己喜好变了，不想买这套房子，这种情况下想让开发商退定金，基本没什么戏。 不过要是开发商出了问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这就导致合同没法正常履行，购房者就有权利要求开发商把定金双倍退还。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如政策变了，购房者没了购房资格，或者办不了贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金，毕竟双方都没过错。 给大家提个实用建议，买房前一定要把各种情况了解清楚，仔细查看开发商的相关证件。签合同的时候，也要把各项条款看明白，特别是关于定金退还的规定。如果遇到问题，要及时收集证据，和开发商协商，要是协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。律图广西
5解答 4w浏览
-
有合约时房东把房子卖掉该如何做[律师回复] 租房子时，要是房东在租房合同有效期内把房子卖了，别慌，“买卖不破租赁”能保障你的权益。这是《民法典》规定的，也就是哪怕房子换了新主人，你依然能按原合同继续住到租期结束。 另外，房东卖房得提前通知你，因为你有优先购买权，就是说在同样的买房条件下，你能优先买下所租的房子。要是房东没提前通知，侵害了你的这个权利，你可以让房东赔偿损失。 要是房东或者新房东要求你提前搬走，你可以拒绝。如果他们强行要求你搬，你可以先跟他们协商解决。要是协商不行，就去法院起诉，维护自己的合法权益。你可以要求对方继续履行合同，还能让对方赔偿违约给你造成的损失，这个赔偿额包括你本来通过履行合同能得到的好处。 所以，遇到这种情况，你要积极用法律保护自己。要是和房东协商不成，尽快找法律专业人士帮忙。律图广西
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****6256
151****2991
188****1333
