合同事务 法律问答
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合同违约金的上限应该是什么[律师回复] 结论： 合同违约金上限无绝对固定标准，通常违约金超损失百分之三十可能被认定过高，但并非只能在该范围内约定，违约方主张调减需举证，特殊情况会综合考量。 法律解析： 根据相关法律规定，当事人约定的违约金若过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少。司法实践里，常以违约造成的损失为基础，违约金超损失百分之三十一般会被认定“过分高于造成的损失”。但这不是说违约金只能在损失百分之三十以内约定，若违约方要主张调减违约金，就需要承担举证责任来证明违约金过高。并且，当合同有特殊性质或当事人有特别约定时，法院或仲裁机构会从公平和诚实信用原则出发，综合考量确定是否调整及调整幅度。如果您在合同违约金方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。律图广西
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当不可抗力使合同无法履行要怎么解决[律师回复] （一）受不可抗力影响的一方应及时通知对方，告知合同履行受影响情况，尽量减轻对方损失，同时在合理期限内提供不可抗力相关证明。 （二）若合同全部不能履行，当事人可直接解除合同，双方都不用承担违约责任。 （三）若部分不能履行，未履行部分可免除责任，已履行部分根据实际情况处理。 （四）若合同仍可履行但有困难或成本大增，双方先协商变更合同内容，像调整履行时间、方式、价款等；协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。本地法律顾问...
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承租人违约造成损失要怎么去赔偿[律师回复] （一）有约定时按约定赔偿：当租赁合同里明确规定了违约赔偿方式和金额，就按照合同约定来执行赔偿。 （二）无约定时按实际损失赔偿：若合同未约定，出租人要证明因承租人违约遭受的具体损失，像房屋损坏维修费用、逾期租金利息损失等。 （三）遵循可预见规则：赔偿的损失必须是在订立合同时可以预见到的。 （四）承租人对扩大损失负责：若承租人对损失扩大有过错，不能就扩大的损失要求赔偿。 （五）出租人有减损义务：出租人要及时采取措施防止损失扩大，否则不能就扩大的损失索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图法律顾问...
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