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桂林-何小艳...律师
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购买二手房子合同需要注意哪些问题
[律师回复] 解析: 在购置二手房过程中,签订合同时应重点关注以下四大环节: 首先,交涉前务必确立合同范本内容是否遵循了国家法律法规之规定; 其次,合同中需明确规定交房手续相关事宜,包括明确交房的时间与实现之日所需满足的各项条件,以及涉及到的物业管理费用、水电气费等细节; 再者,务必确保及时完成房产所有权的过户登记工作; 最后,为避免不必要的纠纷,建议在签署合同时就违约责任进行明确界定,以便在出现问题时能够迅速采取应对措施。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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买的二手房气味重可以找原房主吗
[律师回复] 解析: 针对上述情形,房源所有人和房地产经纪人可能均需承担相应的责任。以下是可能产生的几种情况及其对应的相关责任: 1.房源所有人的责任:若房源所有人在与购买方完成房屋交付之前已经确切了解到该屋内甲醛含量超出正常范围,却并未就此事如实告知购买方,那么其应当为此事承担相应责任。倘若房源所有人在此之前并不了解房屋内甲醛超标之事,则他们也许无需承担直接责任。 然而,依据现行法律法规,卖方在房屋交易过程中具有提供真实且精确信息的义务,如若房源所有人故意掩盖与房屋健康和安全有关的信息,便可能被视为存在欺诈行为。 2.房地产经纪人的责任:作为房地产经纪机构,其有责任在房屋销售过程中提供真实、准确的信息,以便于购买方能够做出明智的决策。若房地产经纪人未能向购买方披露甲醛超标的相关信息,甚至有意隐瞒这一问题,那么房地产经纪机构可能需要为此次事件负责。 此外,房地产经纪机构还应负责对二手房屋进行必要的检查和评估,以确保房屋符合相关的健康和安全标准。若房地产经纪人在交付前未进行必要的检查或未能发现甲醛超标问题,他们可能需要承担一定的责任。 法律依据: 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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二手房买卖合同公证可以去过户吗
[律师回复] 解析: 仅有买卖合同的二手房无法通过公证程序完成过户。 根据相关法律法规,房地产的买卖须以完成所有权转移登记为基准条件,若没有相应的房屋产权证明文件则不得进行任何形式的交易,同样也无法办理过户手续。因此,如果您向公证机构提出公证申请,他们将无法受理这项业务。 法律依据: 《公证法》第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证: (一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的; (二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的; (三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的; (四)当事人之间对申请公证的事项有争议的; (五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的; (六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的; (七)申请公证的事项不真实、不合法的; (八)申请公证的事项违背社会公德的; (九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。
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二手房过户后合同中介收了怎么办
[律师回复] 解析: 通过精彩的中介服务,中介机构能够严格依照签署合同中的规定与约束,引导买卖双方顺利达成交易;相应地,根据合同中所设定的合理比例,中介机构有权收取成功交易下应得的佣金报酬。同样,若因不可抗力等特殊因素导致交易无法有效进行,中介机构有权利合理且公正地向买卖双方提出支付违约金的请求,以此来弥补中介机构在这一过程中可能遭受的经济损失。 最后,当买卖双方的交易关系彻底终止时,中介机构亦可依据合同条款,向买卖双方索取解除合同所需的相关费用,以补偿其在此次交易中可能承受的经济损失。 法律依据: 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
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二手房买卖卖家要注意什么问题
[律师回复] 解析: 在进行二手房买卖时,卖方应充分重视以下几个方面: 首先,务必核实所出售房屋的所有权以及其性质; 其次,针对那些存在贷款或者抵押情况的房地产,必须确保已经完成了解押程序; 再次,对于房屋所附带的各种附属物品,应当明确约定其归属权; 此外,还需特别关注户口问题并采取适当措施予以解决; 最后,务必及时办理网络签约和备案手续,同时也要留意房屋及其相关设施是否存在拖欠费用的情况。在整个交易过程中,卖方务必要妥善保存所有相关证据以备不时之需。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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律师说法·房产纠纷
公积金可以跨省买房吗?
公积金是可以跨省买房的,住房公积金可以异地买房。住房公积金是否可以在异地贷款买房使用,是需要根据买房地的政策规定决定的。目前大部分地区都开放了公积金异地贷款的政策,只要满足规定条件即可在异地使用。住建部督促各地抓紧出台异地贷款业务细则,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。
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2024-04-30
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房屋维修基金申请程序是怎样的?
房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放,即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请,经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位,由单位进行维修基金的提取,最后去银行办理转账业务即可,需要注意的是,维修基金是由居委会进行使用。
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房子抵押贷款利率2024是多少?
房子抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。
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